Nội dung chính
TP Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức giá đất ở trung tâm cao nhất hơn 700 triệu đồng mỗi mét vuông.
1. Nghị quyết mới và cách chia khu vực
Vào chiều 26/11, Hội đồng Nhân dân Hà Nội đã thông qua nghị quyết về bảng giá đất mới, có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Thay vì chia theo quận, huyện, bảng giá mới được sắp xếp thành 17 khu vực dựa trên vị trí địa lý và vòng vành đai. Điều này giúp phản ánh chính xác hơn mức độ phát triển hạ tầng và nhu cầu sử dụng đất.
2. Giá đất ở khu vực trung tâm (Khu vực 1)
Khu vực 1 bao gồm các phường trong vành đai 1: Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Cửa Nam và Hai Bà Trưng. Đây là khu vực có giá đất ở cao nhất, lên tới hơn 702 triệu đồng/m² cho các thửa đất giáp mặt đường chính (ví dụ: đoạn Bà Triệu từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo, Đinh Tiên Hoàng, hay Hai Bà Trưng từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ).
So với bảng giá hiện hành, mức này tăng 2%. Các tuyến đường khác như Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông – Lê Duẩn) cũng áp dụng mức giá tương tự.
3. Tăng giá ở các khu vực khác
Ngưỡng tăng 2% không chỉ áp dụng cho khu vực 1 mà còn lan rộng tới khu vực 2 (phường trong vành đai 2), khu vực 3 (từ vành đai 2 đến vành đai 3), khu vực 4 và 5 (ngoại vành đai 3 bên hữu sông Hồng, trừ Chương Mỹ, Sơn Tây, Tùng Thiện) và khu vực 6 (phường trong ranh giới sông Hồng – sông Đuống – vành đai 3).
4. Hệ số điều chỉnh K cho thửa đất mặt đường
Trong những trường hợp đặc biệt, nếu thửa đất có ít nhất 4 mặt tiếp giáp với các đường được liệt kê trong bảng giá, hệ số K sẽ được nhân lên 1,3, giúp tăng giá trị đánh giá. Đối với thửa đất có 1‑3 mặt tiếp giáp, hệ số K dao động từ 1,1 đến 1,25.
5. Biến động mạnh tại một số xã ngoại thành
Giá đất ở tại các xã ngoại thành ghi nhận mức tăng đáng chú ý. Cụ thể:
- Khu vực 9 (Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh) tăng 26%, trung bình 30,4 triệu đồng/m² (trước 26,8 triệu).
- Giá cao nhất trong khu vực này là 64,7 triệu đồng/m² tại quốc lộ 32, đoạn từ phường Xuân Phương tới ngã ba vào khu đô thị Kim Chung Di Trạch.
- Khu vực 7 (Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc) và Khu vực 10 (Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, Chương Dương) đều tăng 25%.
6. Giá đất nông nghiệp
Đối với đất nông nghiệp, mức giá cao nhất là 290.000 đồng/m² và được giữ nguyên tại các phường trong vành đai 3 (khu vực 1‑6). Các xã phía bắc (Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh) và phía tây nam (Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc) tăng 24%:
- Đất trồng lúa, cây hàng năm và nuôi trồng thủy sản: khoảng 192.000 đồng/m².
- Đất trồng cây lâu năm: khoảng 262.000 đồng/m².
Phần còn lại của khu vực này (Hà Nội cũ: Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì) duy trì mức giá trước sáp nhập: 270.000 đồng/m² cho cây lâu năm và 231.000 đồng/m² cho lúa, cây hàng năm, thủy sản.
7. Ảnh hưởng tới bồi thường, thuế và giao dịch đất
Bảng giá đất mới sẽ là căn cứ để tính tiền bồi thường cho người tái định cư, xác định thuế sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ngoài ra, các khoản phí, lệ phí liên quan đến thủ tục hành chính về đất đai cũng sẽ được điều chỉnh theo mức giá này.
Đối với người dân, nếu giao dịch đất được thỏa thuận dưới mức giá tối thiểu của bảng giá, cơ quan quản lý đất đai có quyền kiểm tra tính hợp pháp và vẫn yêu cầu nộp thuế, phí dựa trên mức giá tối thiểu.
8. Kết luận và lời khuyên
Việc điều chỉnh bảng giá đất 2026 phản ánh xu hướng tăng giá đất ở trung tâm và một số khu vực ngoại thành, đồng thời duy trì ổn định cho đất nông nghiệp. Nhà đầu tư và người mua nhà cần cân nhắc các hệ số K và vị trí mặt đường để tối ưu chi phí. Đối với người dân, việc nắm rõ mức giá tối thiểu sẽ giúp tránh rủi ro pháp lý và tính toán chính xác các khoản thuế, phí.
Bạn có câu hỏi nào về cách tính bồi thường hoặc muốn biết thêm chi tiết về khu vực mình quan tâm? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí.
Anh Tú – Võ Hải
