Thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ, nổi bật là trong lĩnh vực chung cư. Dựa trên Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, thị trường này đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng sau một thời gian trầm lắng do dịch bệnh và biến động kinh tế từ năm 2021 đến 2023. Sự chuyển biến trong tâm lý của nhà đầu tư từ thận trọng sang lạc quan là rõ ràng, đặc biệt khi các siêu đô thị như TP.HCM có kế hoạch mở rộng, bao gồm cả việc sáp nhập Bình Dương, điều này đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở.
So với các thành phố lớn khác trên thế giới, giá chung cư tại Việt Nam vẫn ở mức thấp. Ví dụ, giá trung bình tại TP.HCM dao động từ 40-70 triệu đồng/m² cho phân khúc trung cấp, trong khi tại Singapore, giá có thể lên tới 300-500 triệu đồng/m². Theo các số liệu gần đây, nhu cầu căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội đã tăng 19% trong quý 1/2025 so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt tập trung vào phân khúc giá rẻ và trung cấp.
Bình Dương, với vị trí chiến lược giáp TP.HCM và hạ tầng đồng bộ, đang nổi lên như một điểm nóng trong thị trường bất động sản. Các dự án mới như Astral City (Lapura), TT AVIO, Phú Đông Sky Garden, và The Emerald68 đang dẫn đầu về giao dịch. Đáng chú ý, giá sơ cấp căn hộ tại Bình Dương đã tăng 10-20% so với cuối 2024, hiện dao động từ 30-70 triệu đồng/m².
Một yếu tố quan trọng làm nên sự hấp dẫn của Bình Dương là lợi nhuận cho thuê cao. Với mức lợi nhuận đạt 8-9%/năm, Bình Dương vượt trội so với TP.HCM (5-6%) và các thị trường phát triển khác như Singapore. Dự án Astral City (Lapura), nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, với quy mô 8 block, 40 tầng, cung cấp 4.966 căn hộ, không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn.
Theo Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, tâm lý nhà đầu tư tại Bình Dương đang chuyển từ thận trọng sang tích cực, phần lớn nhờ vào thông tin về kế hoạch sáp nhập và sự cải thiện hạ tầng. Giai đoạn hiện tại được coi là thời điểm lý tưởng để mua vào trước khi giá đạt đỉnh chu kỳ, dự kiến vào năm 2027-2028.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần phải lưu ý đến các rủi ro tiềm ẩn như vấn đề pháp lý, thanh khoản, và biến động giá. Việc kiểm tra kỹ các giấy tờ như giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, và cam kết bảo lãnh ngân hàng là cần thiết để tránh rủi ro về dự án ‘trên giấy’.
Astral City (Lapura) với quy mô lớn và vị trí đắc địa tại Bình Dương, hứa hẹn sẽ là một điểm sáng trong thị trường bất động sản khu vực này.
