Nội dung chính
Giá căn hộ tại TP.HCM đang leo thang nhanh, khiến nhiều người trẻ phải xem xét lại chiến lược an cư.
Cung nhà bùng nổ, giá vẫn “đập” mức thu nhập
Nguồn cung gia tăng ồ ạt
Theo báo VTC News (cuối tháng 12/2025), dọc các trục đường lớn như Quốc lộ 13 và Quốc lộ 1K, hàng ngàn căn hộ mới đã được đưa ra thị trường. Chỉ trong vòng 4 km của Quốc lộ 13 (từ Cổng chào Bình Dương cũ tới Ngô Quyền) đã có 9 dự án chung cư đang thi công hoặc chuẩn bị khởi công, bao gồm The Emerald 68, The New Point, Stown Gateway, v.v.
Không chỉ Quốc lộ 13, khu Đông còn có tuyến Quốc lộ 1K với hàng chục tòa tháp như Green Tower (TBS Group), Diamond Connect (Phúc Đạt) và HT Pearl (Hưng Thịnh) đang hoặc sắp hoàn thiện.
Giá bán thực tế và khả năng chi trả
Đa số dự án mới niêm yết ở mức 45‑80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn (≈70 m²), giá mua dao động từ 3,15 tới 5,6 tỷ đồng – con số vượt xa khả năng tiết kiệm của hầu hết người trẻ làm công ăn lương.
Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non tại Bình Hòa, chia sẻ: “Chúng tôi chỉ đủ vay để mua một căn hộ cũ 2,3 tỷ đồng ở ngoại thành. Nếu mua căn hộ mới, chi phí gần gấp đôi.”
Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng, cho biết: “Mức lương hiện tại 11 triệu/tháng, sau trừ chi phí sinh hoạt và tiền thuê nhà, tôi chỉ có 4 triệu đồng tiết kiệm. Theo tốc độ này, tôi cần hơn 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng để mua nhà.”
Theo Bộ Xây dựng, giao dịch bất động sản trong quý III/2025 giảm 13% so với quý II, với chỉ 136.700 giao dịch, trong đó chung cư và nhà riêng lẻ chiếm 32.100 giao dịch – giảm 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, tồn kho chung cư tăng 37% so với quý II, phản ánh sức hấp thụ yếu.
Giải pháp và triển vọng
Mở rộng nhà ở xã hội
Chuyên gia khuyến cáo: tăng cung nhà ở xã hội với quy trình thủ tục đơn giản sẽ giảm chi phí xây dựng và hạ giá bán. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, nhấn mạnh: “Chúng tôi cần cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để đưa sản phẩm đến tay người mua. Sự chậm trễ hiện tại đang làm tăng chi phí và đẩy người mua vào vòng vay nợ dài hạn.”
Thay đổi thói quen tài chính
Nhiều người trẻ đang chuyển từ “mua nhà” sang “thuê nhà” để duy trì tính linh hoạt và giảm áp lực nợ nần. Thuê nhà ngắn hạn, đồng thời đầu tư vào các quỹ tài chính hoặc bất động sản công cộng, được xem là các chiến lược tài chính thông minh trong bối cảnh giá nhà cao.
Trong dài hạn, nếu nguồn cung nhà ở bình dân được cải thiện và các dự án xã hội được đẩy nhanh, khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập sẽ thu hẹp, mở ra cơ hội sở hữu nhà cho lớp trẻ.
Đọc thêm: Phân tích xu hướng bất động sản Việt Nam 2025
