Nội dung chính
Sau hơn ba thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City tại Đà Nẵng vẫn chưa ra mắt, khiến hàng nghìn tỷ đồng đầu tư chìm trong băng.
Bối cảnh và quy mô dự án
Dự án, ban đầu mang tên Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt ngày 7/11/2008. Diện tích tổng cộng hơn 342 ha, trong đó 381,4 ha được giao cho Công ty CP đầu tư xây dựng Trung Nam (công ty chủ đầu tư) vào năm 2010.
Dự án dự kiến sẽ có 485 căn biệt thự đơn lập (500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²), tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng.
Các vi phạm và nguyên nhân chậm tiến độ
Mặc dù đã đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, nhiều dãy nhà vẫn chưa hoàn thiện phần thô, thậm chí các công trình bị bao phủ bởi cỏ dại.
Thanh tra Chính phủ vừa công bố danh sách các sai phạm, trong đó nổi bật:
- UBND TP Đà Nẵng chọn Công ty Trung Nam làm nhà đầu tư mà không so sánh năng lực với các công ty khác như CP Hàm Rồng.
- Thỏa thuận giao đất chưa có hồ sơ, tài liệu xác định đơn giá, diện tích chuyển quyền sử dụng đất, vi phạm quy định của Bộ Xây dựng.
- Không có quy hoạch chi tiết, phân khu rõ ràng; dự án khởi công mà chưa có giấy phép xây dựng, vi phạm Luật Xây dựng 2003.
Kiểm điểm và kiến nghị của Thanh tra Chính phủ
Thanh tra đề nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng:
- Rà soát, hoàn thiện thủ tục pháp lý, xác định và thu đủ các khoản nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
- Thu hồi khoảng 45,9 ha đất ngoài ranh giới dự án để quản lý, sử dụng hợp pháp.
- Kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của UBND, công ty quản lý và các cá nhân liên quan trong giai đoạn 2008‑2010.
Bài học cho các dự án bất động sản tại Việt Nam
Trường hợp Golden Hills City là một lời cảnh tỉnh cho các nhà đầu tư và cơ quan quản lý:
- Đánh giá năng lực nhà đầu tư cần dựa trên tiêu chuẩn minh bạch, không chỉ dựa vào quan hệ chính trị.
- Thủ tục pháp lý phải đầy đủ, bao gồm giấy phép xây dựng, xác định giá đất và quy hoạch chi tiết trước khi khởi công.
- Giám sát thực thi cần được thực hiện thường xuyên để ngăn ngừa “đầu tư ảo” và bảo vệ quyền lợi người mua.
Độc giả có quan điểm gì về dự án này? Hãy chia sẻ ý kiến và theo dõi các bản tin tiếp theo để không bỏ lỡ bất kỳ thông tin quan trọng nào.
