Thị trường bất động sản Hà Nội đang phải đối mặt với tình trạng mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra rằng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã trải qua một giai đoạn giảm liên tục từ năm 2018 đến 2023. Cụ thể, từ hơn 20 nghìn căn hộ vào năm 2018, con số này đã giảm xuống còn khoảng 10 nghìn căn hộ mở bán mới vào năm 2023. Tuy nhiên, vào đầu năm 2024, thị trường đã chứng kiến sự tăng trưởng trở lại trong nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và xu hướng tăng này đã tiếp tục duy trì đến thời điểm hiện tại.
Tính chung cả năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ mở bán mới, đánh dấu mức cao nhất trong giai đoạn 5 năm qua. Sự gia tăng này tiếp tục được duy trì trong nửa đầu năm 2025 với hơn 10 nghìn căn hộ được “bơm” ra thị trường. Mặc dù nguồn cung căn hộ đã tăng trở lại, nhưng vấn đề đáng quan tâm hiện nay là cơ cấu nguồn cung đang ngày càng lệch pha so với nhu cầu của thị trường.
Cụ thể, tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đang có xu hướng giảm. Trong khi đó, phân khúc cao cấp và trung cấp đang chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội. Điều này đặt ra thách thức trong việc đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình, những người đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nhà ở với giá cả phải chăng.
Tình trạng mất cân đối cung – cầu này có thể dẫn đến những hệ lụy như giá nhà tăng cao, khiến nhiều người không thể tiếp cận được với nhà ở. Do đó, việc cần thiết là phải có những giải pháp hiệu quả để tái cân bằng thị trường, đảm bảo nguồn cung nhà ở đa dạng và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân. Điều này đòi hỏi sự phối hợp và tham gia của các bên liên quan, từ cơ quan quản lý nhà nước đến các doanh nghiệp bất động sản.
Việc tăng cường giám sát và điều tiết thị trường bất động sản là rất quan trọng để đảm bảo sự phát triển lành mạnh và bền vững. Cơ quan chức năng cần có những chính sách và biện pháp cụ thể nhằm khuyến khích phát triển nhà ở giá rẻ và bình dân, đồng thời kiểm soát chặt chẽ việc cung cấp các dự án bất động sản, tránh tình trạng đầu cơ và投机, gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường.
Trong bối cảnh hiện nay, người mua nhà đang phải đối mặt với nhiều khó khăn khi tìm kiếm một căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính. Do đó, các doanh nghiệp bất động sản cần phải linh hoạt và sáng tạo trong việc phát triển sản phẩm, cung cấp các giải pháp tài chính hấp dẫn và xây dựng các dự án chất lượng cao, nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu của người mua.
Cuối cùng, thị trường bất động sản Hà Nội cần được quản lý và điều tiết một cách hiệu quả để đảm bảo sự phát triển bền vững và lành mạnh. Với sự chung tay của các bên liên quan và những giải pháp thiết thực, hy vọng rằng thị trường sẽ sớm ổn định và đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân.
Thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, những thay đổi trong chính sách và sự chuyển biến của thị trường sẽ là yếu tố quan trọng giúp cân bằng cung – cầu, đảm bảo an sinh xã hội và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong tương lai.
