Nội dung chính
Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Khánh Hòa đã hoàn thành việc tái định giá đất cho 10 dự án vào tháng 12/2025, đồng thời công bố những khó khăn còn tồn tại và đề xuất giải pháp cải thiện quy trình.
Bối cảnh pháp lý và yêu cầu tái định giá
Theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội và Nghị định số 76/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025 của Chính phủ, tỉnh Khánh Hòa phải tiến hành xác định lại giá đất cho 10 dự án đang triển khai. Đây là bước quan trọng để đảm bảo tính minh bạch, phù hợp với Luật Đất đai 2024 và chuẩn bị cho các giai đoạn tiếp theo của dự án.
Tiến độ thực hiện
Sở Nông nghiệp và Môi trường đã tổ chức xác định lại giá đất cho toàn bộ 10/10 dự án và hoàn tất việc phê duyệt giá đất vào tháng 12/2025. Trong số 10 dự án, 4 dự án không thuê đơn vị tư vấn định giá, trong khi 6 dự án còn lại đã ký hợp đồng với các công ty tư vấn chuyên môn.
Thực hiện đầy đủ 10/10 dự án
Việc hoàn thành kịp thời giúp UBND tỉnh duy trì tiến độ triển khai các dự án đầu tư, đồng thời tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho việc cấp phép, vay vốn và giao dịch bất động sản.
Khó khăn và thách thức
- Thiếu dữ liệu lịch sử: Nhiều dự án có thời gian hoạt động trên 10 năm, dẫn đến việc không thu thập được số liệu đất đai của các năm trước.
- Pháp lý chưa cụ thể: Các dự án vẫn áp dụng các quy định của Luật Đất đai 2003, 2013, trong khi Luật Đất đai 2024 mới được sửa đổi gần đây, gây ra sự không đồng nhất trong phương pháp định giá.
- Phương pháp định giá chưa chuẩn: Một số phương pháp chỉ mang tính ước lượng, chưa đáp ứng yêu cầu định lượng của Nghị định 2024.
- Hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ: Nhiều dự án chưa có đủ tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất, làm giảm sức hút của các đơn vị tư vấn.
- Chi phí tư vấn thấp: Mức phí hiện tại chưa đủ hấp dẫn để thu hút nhiều công ty tư vấn tham gia.
Giải pháp và định hướng tương lai
UBND tỉnh Khánh Hòa đang xem xét rà soát lại quy định và dự kiến ban hành Định mức kinh tế kỹ thuật phục vụ định giá đất dựa trên Luật Đất đai 2024. Các giải pháp đề xuất bao gồm:
- Tăng mức phí tối thiểu cho các đơn vị tư vấn để nâng cao chất lượng dịch vụ.
- Xây dựng cơ sở dữ liệu lịch sử đất đai toàn tỉnh, hỗ trợ việc thu thập thông tin cho các dự án lâu năm.
- Chuẩn hoá quy trình định giá, áp dụng các phương pháp định lượng đã được kiểm chứng.
- Đẩy mạnh công tác chuẩn bị hồ sơ pháp lý, tạo môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư.
Với những cải tiến này, Khánh Hòa hy vọng sẽ giảm thiểu các rào cản trong việc tái định giá đất, đồng thời nâng cao hiệu quả đầu tư và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
