Giá trị và sức hấp dẫn của bất động sản miền Bắc đang giảm, trong khi miền Nam, đặc biệt là khu vực ven TP HCM, trở nên đa dạng với nhiều dự án mới. Nhiều khách hàng và nhà đầu tư miền Bắc tìm kiếm thị trường mới với tiềm năng phát triển, như Hội An (Đà Nẵng), nơi nổi lên nhờ giá trị văn hóa-du lịch và tiềm năng đầu tư bất động sản.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Cung căn hộ tăng nhưng không phù hợp với nhu cầu, gây áp lực lên giá bán. Nguồn cung căn hộ bình dânหาย và trung cấp co hẹp, rủi ro cho thị trường và khoảng cách thu nhập.
Diễn viên Phan Như Thảo lui vực showbiz, chuyển sang kinh doanh và chăm lo gia đình sau khi sinh con. Người đẹp chia sẻ cô từng bị dân tình soi xét về nhan sắc và vóc dáng, nhưng đã giảm cân, thành công với chuỗi dịch vụ chăm sóc sắc đẹp. Hiện, vợ chồng cô sở hữu nhiều bất động sản và người đẹp nhận thừa kế khối tài sản từ chồng tương đương vài tỷ đồng.
Trương Lợi, ngôi sao của bộ phim Hồng Lâu Mộng, đã từ bỏ ngành giải trí để trở thành một doanh nhân thành đạt tại Canada với tài sản ước tính hàng trăm triệu USD. Tốt nghiệp đại học với bằng sản xuất phim và đạo diễn, cô chuyển sang lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Hiện tại, Trương Lợi sống một mình và cho biết hạnh phúc của cô không phụ thuộc vào định nghĩa của người khác. Nhiều người vẫn liên tưởng số phận của cô với nhân vật Tiết Bảo Thoa trong Hồng Lâu Mộng, đều kết thúc cuộc sống độc thân.
Bất động sản dòng tiền, đặc biệt là căn hộ, đang thu hút nhà đầu tư nhờ khả năng tăng trưởng giá và lợi nhuận cho thuê. Trong 10 năm qua, tỷ suất lợi nhuận căn hộ tăng gần 200%, cao hơn vàng và chứng khoán. Căn hộ không chỉ tăng giá mà còn tạo dòng tiền ổn định từ cho thuê.
Tập đoàn Novaland đã chuyển nhượng một phần cổ phần trị giá hơn 2.800 tỷ đồng tại Công ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đình cho Dalat Lan Anh, nhưng vẫn giữ 70% quyền biểu quyết tại Công ty cổ phần Thạnh Mỹ Lợi, khiến No Va Mỹ Đình tiếp tục là công ty con của tập đoàn. Novaland đang cơ cấu tài chính bằng cách bán dự án hoặc chuyển nhượng công ty con.
Pegasus Realty hợp tác với 首望 để kết nối thị trường bất động sản Việt Nam và Trung Quốc, tăng cường phân phối quốc tế và khai thác khách hàng tiềm năng, mở ra cơ hội đầu tư xuyên biên giới và xây dựng hệ sinh thái phân phối hai chiều.
Dự án Tokyu Retreat tại Phú Thọ là một khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, nổi bật với hồ bơi khoáng nóng tự nhiên và các tiện ích chăm sóc sức khỏe toàn diện. Sử dụng nguồn nước khoáng nóng tự nhiên từ mạch Radon Thanh Thủy, mỗi biệt thự đều được tích hợp bể bơi khoáng nóng, bể ngâm Onsen, phòng xông hơi khô và ướt, mang lại trải nghiệm spa tại nhà. Vị trí đắc địa và nhu cầu sử dụng khoáng nóng tăng cao tạo tiềm năng cho việc khai thác và cho thuê.
Nguồn cung biệt thự, liền kề tại Hà Nội tăng mạnh với hơn 1.000 căn mở bán trong quý II, giảm 32% so với quý trước nhưng tăng 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. 6 tháng đầu năm, thị trường có hơn 2.500 căn mở bán, gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 230 triệu đồng mỗi m2 đất, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tại Hà Nội, thu nhập trung bình của một lao động là 10 triệu đồng/tháng, tương đương 120 triệu đồng/năm. Tuy nhiên, giá chung cư ở đây đang tăng, với mức trung bình 80 triệu đồng/m2 cho chung cư mới và 60 triệu đồng/m2 cho chung cư cũ. Một lao động trung bình chỉ đủ mua 1,5m2 chung cư mới hoặc 2m2 chung cư cũ. Để mua căn hộ ở Hà Nội, người mua cần thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng/tháng trở lên.
HoREA đề xuất đưa gần 3.600 ha đất tại TP HCM và Bình Dương vào danh mục thí điểm phát triển nhà ở để tăng nguồn cung và cơ cấu lại thị trường. Hiệp hội kiến nghị giải quyết vướng mắc pháp lý cho 220 dự án và 68 dự án nhà ở thương mại bị dừng.
Giá bán chung cư tại Hà Nội chững vào quý I/2025 nhưng đã tăng trở lại. Thị trường sơ cấp và thứ cấp đều ghi nhận tăng giá, với nhiều dự án mới và cũ có mức giá mới. Nếu sức cầu tiếp tục, giá sẽ tăng.
Nhiều căn hộ bình dân cũ ở Hà Nội đã có mức giá tăng và trở thành phân khúc cao cấp sau hơn 10 năm, do vị trí, hạ tầng và sự thay đổi về nguồn cung.
Dự án Grand Marina Saigon tại TP.HCM gây chú ý với giá “sốc” cho các căn hộ Marriott Residences Special Edition tòa Lake, từ 24 – 35 tỷ đồng. Masterise Homes có tiềm năng tạo sóng với bất động sản hạng sang đắt đỏ. Hiệp hội BĐS TP.HCM cảnh báo lệch pha cung cầu và giá tăng cao. Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu giải pháp giảm giá nhà và minh bạch thị trường bất động sản.
Hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) dự án bất động sản tại Việt Nam tăng trưởng nửa đầu năm 2025, chủ yếu do doanh nghiệp trong nước tham gia với số lượng giao dịch nhiều hơn nhà đầu tư nước ngoài. Các doanh nghiệp lớn trong nước như Sun Group, Vinaconex ITC, MIK Group và nhà đầu tư Singapore là Capitaland đã tham gia vào thị trường. Môi trường pháp lý được cải thiện với Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực đang hỗ trợ cho hoạt động M&A này.
Giá bán căn hộ hạng sang tại TP HCM đang tăng mạnh, với một số dự án trung tâm ghi nhận gần 600 triệu đồng/m2. Giá bán cao do sự tăng giá đất và đầu tư mạnh mẽ vào phân khúc này. Giá sơ cấp trung bình căn hộ tại TP HCM đạt hơn 97 triệu đồng/m2, tăng 9,5% so với cùng kỳ 2023.
Resort Flamingo Cát Bà sở hữu vị trí đắc địa trên đảo Cát Bà với hệ sinh thái biển – rừng đa dạng. Dự án trở thành động lực phát triển du lịch bền vững với nhiều hoạt động thú vị, tiện ích đa dạng. Sở hữu sổ hồng 70 năm, pháp lý minh bạch, cơ hội sở hữu bất động sản sinh lời bền vững tại Flamingo Cát Bà đang dần cạn kiệt.
Flyhomes là công ty FinTech bất động sản có trụ sở tại Seattle cung cấp các giải pháp cho vay sáng tạo giúp người mua nhà có thể mua bất động sản tiếp theo trước khi bán bất động sản hiện tại. Sản phẩm cốt lõi của công ty, “Mua trước khi bán”, là trung tâm của chiến lược bán buôn và hiện tập trung vào các mối quan hệ đối tác với các nhân viên cho vay và đại lý bất động sản hơn là người mua nhà riêng lẻ. Mô hình của công ty hoạt động bằng cách đảm bảo một đề nghị dự phòng trên nhà hiện tại của người bán, giảm hiệu quả các khoản thanh toán thế chấp khỏi tỷ lệ nợ trên thu nhập và cho phép người mua mở khóa vốn cho khoản trả xuống cho bất động sản tiếp theo.
Vinhomes ra mắt chính sách ưu đãi đặc biệt cho Boutique Gate tại Vinhomes Global Gate, bao gồm hỗ trợ tài chính, cam kết lợi nhuận và quà tặng độc quyền. Nhà đầu tư tiên phong có thể tham gia chương trình cam kết tiền thuê lên đến 25%/5 năm, giãn thanh toán, miễn phí quản lý 36 tháng, lãi suất 0% trong 24 tháng và chiết khấu 4-9% cho thanh toán trước hạn.
Công ty phát triển khách sạn và bất động sản hàng đầu Thái Lan – Dusit International, chính thức giới thiệu Dusit Hotels, thương hiệu khách sạn thứ 9. Thương hiệu này cung cấp trải nghiệm cao cấp phù hợp tại các thành phố và điểm du lịch trên thế giới.