Thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ, nổi bật là trong lĩnh vực chung cư. Dựa trên Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, thị trường này đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng sau một thời gian trầm lắng do dịch bệnh và biến động kinh tế từ năm 2021 đến 2023. Sự chuyển biến trong tâm lý của nhà đầu tư từ thận trọng sang lạc quan là rõ ràng, đặc biệt khi các siêu đô thị như TP.HCM có kế hoạch mở rộng, bao gồm cả việc sáp nhập Bình Dương, điều này đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở.

So với các thành phố lớn khác trên thế giới, giá chung cư tại Việt Nam vẫn ở mức thấp. Ví dụ, giá trung bình tại TP.HCM dao động từ 40-70 triệu đồng/m² cho phân khúc trung cấp, trong khi tại Singapore, giá có thể lên tới 300-500 triệu đồng/m². Theo các số liệu gần đây, nhu cầu căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội đã tăng 19% trong quý 1/2025 so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt tập trung vào phân khúc giá rẻ và trung cấp.

Bình Dương, với vị trí chiến lược giáp TP.HCM và hạ tầng đồng bộ, đang nổi lên như một điểm nóng trong thị trường bất động sản. Các dự án mới như Astral City (Lapura), TT AVIO, Phú Đông Sky Garden, và The Emerald68 đang dẫn đầu về giao dịch. Đáng chú ý, giá sơ cấp căn hộ tại Bình Dương đã tăng 10-20% so với cuối 2024, hiện dao động từ 30-70 triệu đồng/m².

Một yếu tố quan trọng làm nên sự hấp dẫn của Bình Dương là lợi nhuận cho thuê cao. Với mức lợi nhuận đạt 8-9%/năm, Bình Dương vượt trội so với TP.HCM (5-6%) và các thị trường phát triển khác như Singapore. Dự án Astral City (Lapura), nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, với quy mô 8 block, 40 tầng, cung cấp 4.966 căn hộ, không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn.

Theo Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, tâm lý nhà đầu tư tại Bình Dương đang chuyển từ thận trọng sang tích cực, phần lớn nhờ vào thông tin về kế hoạch sáp nhập và sự cải thiện hạ tầng. Giai đoạn hiện tại được coi là thời điểm lý tưởng để mua vào trước khi giá đạt đỉnh chu kỳ, dự kiến vào năm 2027-2028.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần phải lưu ý đến các rủi ro tiềm ẩn như vấn đề pháp lý, thanh khoản, và biến động giá. Việc kiểm tra kỹ các giấy tờ như giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, và cam kết bảo lãnh ngân hàng là cần thiết để tránh rủi ro về dự án ‘trên giấy’.

Astral City (Lapura) với quy mô lớn và vị trí đắc địa tại Bình Dương, hứa hẹn sẽ là một điểm sáng trong thị trường bất động sản khu vực này.

Những đợt mưa lớn kéo dài tại khu vực Delhi – NCR, Ấn Độ, đã gây ra tình trạng ngập úng nghiêm trọng trong những ngày gần đây. Nhiều khu vực bị ảnh hưởng nặng nề, trong đó có khu vực Noida Extension, nơi mà tình trạng ngập úng đã khiến cho tầng hầm để xe của chung cư Supertech Eco Village1 bị ngập nặng.

Một đoạn video lan truyền trên WhatsApp đã ghi lại cảnh tượng tầng hầm để xe của chung cư này bị ngập sâu, khiến nhiều ô tô và xe máy gần như chìm trong nước. Các phương tiện như Maruti Swift, Ford EcoSport và xe máy Royal Enfield đỗ tại tầng hầm đều bị nước tràn vào cabin. Một số xe bị ngập đến nắp capo, nguy cơ hư hỏng động cơ là rất lớn.

Người dân địa phương cho rằng nguyên nhân có thể là do cống thoát nước bị tắc. Tuy nhiên, vị trí của chung cư Supertech Eco Village1 nằm gần vùng đất trũng ven sông Hindon, khu vực từng nhiều lần ghi nhận ngập lụt khi mực nước sông dâng cao. Điều này cho thấy rằng tình trạng ngập úng tại khu vực này có thể là do nhiều nguyên nhân khác nhau.

Các chuyên gia đã đưa ra khuyến cáo quan trọng cho người dân trong trường hợp phương tiện bị ngập nước. Họ tuyệt đối không nên khởi động xe sau khi nước rút. Việc cố gắng nổ máy có thể khiến động cơ bị thủy kích, phải kéo xe bằng xe chuyên dụng đến trung tâm bảo dưỡng và sửa chữa – tốn kém cả thời gian lẫn chi phí.

Đối với chủ xe, nhất là tại khu vực dễ xảy ra ngập, việc mua thêm gói bảo hiểm mở rộng như bảo vệ động cơ hoặc pin là điều nên cân nhắc. Đây là biện pháp giúp giảm thiểu thiệt hại tài chính trong những tình huống thời tiết cực đoan như hiện nay. Việc chủ động bảo vệ tài sản của mình sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và đảm bảo sự an tâm cho người dân.

Để cập nhật thêm thông tin và mưa lớn tại khu vực Delhi – NCR, Ấn Độ, vui lòng truy cập vào các trang tin tức chính thức hoặc các kênh thông tin đáng tin cậy khác.

Ngọt 1

và nhiều lo nguồn

chua có

Cơ quan Công an thành phố Hồ Chí Minh đang tích cực điều tra để làm rõ nguyên nhân dẫn đến cái chết của một nam thanh niên, nghi ngờ rơi từ chung cư trên địa bàn phường An Hội, thành phố Thủ Đức (trước đây thuộc quận Gò Vấp). Sự việc được phát hiện vào tối ngày 31/7, khi cư dân sống tại chung cư trên đường 45, phường An Hội, nghe thấy tiếng động lớn từ khu vực khuôn viên Block B của tòa nhà.

Khi tiến hành kiểm tra, họ phát hiện một nam thanh niên nằm bất động, xung quanh có nhiều vết máu. Sau khi kiểm tra, xác định nam thanh niên đã tử vong, nghi ngờ nạn nhân rơi từ tầng cao xuống. Cư dân đã nhanh chóng báo cáo sự việc với lực lượng chức năng. Công an phường An Hội đã có mặt tại hiện trường, tiến hành phong tỏa và điều tra nguyên nhân dẫn đến sự việc.

Thông tin ban đầu xác định, nạn nhân khoảng 22 tuổi, cư trú tại tầng 10 của chung cư. Hiện, lực lượng Công an đang làm rõ nguyên nhân rơi lầu cao tử vong của nam thanh niên này. Thông tin chi tiết về vụ việc sẽ được cập nhật thêm khi có thông báo chính thức từ cơ quan chức năng.

Các cơ quan chức năng đang tích cực điều tra để làm rõ nguyên nhân của vụ việc, đảm bảo tính minh bạch và chính xác. Sự việc đang được tiếp tục điều tra, làm rõ và sẽ có thông báo chính thức trong thời gian tới.

Thu nhập trung bình của một lao động tại khu vực thành thị hiện nay đang ở mức 10 triệu đồng mỗi tháng, tương đương 120 triệu đồng mỗi năm. Tuy nhiên, với mức thu nhập này, người lao động chỉ có thể mua khoảng 1,5m2 chung cư mới tại Hà Nội, khi giá chào bán sơ cấp trung bình đang ở mức trên 70 triệu đồng/m2 thông thủy, chưa bao gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu.

Trong quý II vừa qua, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã đạt mức trung bình khoảng 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước và tăng 24% so với cùng kỳ năm 2023. Đối với chung cư cũ, giá trung bình đang ở mức khoảng 60 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều căn nhà ở xã hội thứ cấp tại Hà Nội đang được rao bán với mức giá 50-60 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn. Chẳng hạn, tại dự án nhà ở xã hội Đồng Mô, giá rao bán các căn hộ đang ở mức khoảng 56-60 triệu đồng/m2.

Với mức thu nhập của một lao động tại thành thị nói chung, nếu đi làm cả năm với thu nhập 120 triệu đồng, người lao động nếu không trừ chi phí sinh hoạt cũng chỉ có thể mua được khoảng 1,5m2 chung cư mới với giá 79-80 triệu đồng/m2. Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình tại Hà Nội cao hơn khoảng 2,3-10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình.

Để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đồng trở lên. Tuy nhiên, với mức thu nhập bình quân và giá chung cư tại Hà Nội như hiện tại, cơ hội sở hữu nhà gần như là không có nếu người mua chỉ đi làm văn phòng.

Ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, nhận định mức giá trung bình của căn hộ cũ 2 phòng ngủ tại Hà Nội hiện nay đang dao động từ 4 tỷ đến 5 tỷ đồng, tương đương 65-70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thu nhập bình quân của một gia đình 2 người đi làm tại Hà Nội chỉ khoảng 200-250 triệu đồng/năm.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng hiện nay, một người sinh năm 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ với giá 3 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%.

Theo ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), các khảo sát cho thấy người trẻ từ 22-40 tuổi đang trở thành nhóm khách hàng chủ lực trên thị trường nhà ở, thay thế dần nhóm trung niên. Tuy nhiên, mức tăng thu nhập của người dân chưa theo kịp đà tăng của giá nhà ở, dẫn đến khả năng sở hữu thực tế của đa số người trẻ hạn chế.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn tăng giá căn hộ trên diện rộng, không chỉ ở thị trường sơ cấp mà còn ở thị trường thứ cấp. Nhiều dự án đã ghi nhận sự tăng giá trở lại sau một thời gian chững lại trong quý I/2025. Một ví dụ điển hình là căn hộ 60m2 tại chung cư Intracom, huyện Đông Anh cũ, vừa được bán thành công với giá 3,75 tỷ đồng, tăng 250 triệu đồng so với mức giao dịch hồi đầu tháng 3/2025.

Tương tự, một căn hộ rộng 80m2 thuộc khu Ngoại giao đoàn, quận Bắc Từ Liêm cũ, đang được rao bán với giá 7,1 tỷ đồng, tăng 300 triệu đồng so với hồi tháng 1/2025. Không chỉ các dự án cũ, hàng loạt dự án mới tại Hà Nội cũng ghi nhận mức giá mới, dao động từ 80-170 triệu đồng/m2. Dự án Galia Hà Nội, quận Hoàng Mai cũ, có giá trung bình 80 triệu đồng/m2, trong khi dự án Greenera Southmark, huyện Thanh Trì cũ, có giá dự kiến từ 80-90 triệu đồng/m2.

Dự án The Matrix One giai đoạn 2 của MIK Group có giá trung bình từ 116-166 triệu đồng/m2. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội cuối quý II/2025 đạt khoảng 79 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước. Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai trước đây có mức giá phổ biến 40-50 triệu đồng/m2 nay đã ghi nhận các dự án mới chào bán trên 70 triệu đồng/m2.

Về giá bán thứ cấp, thị trường Hà Nội có mức giá trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm. Các chuyên gia dự báo rằng nếu sức cầu vẫn giữ vững, mặt bằng giá sẽ còn tăng lên trong thời gian tới. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang có xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ và các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

Xu hướng tăng giá của thị trường bất động sản Hà Nội có thể được lý giải bởi nhiều yếu tố, bao gồm sự gia tăng nhu cầu về nhà ở, sự phát triển của hạ tầng và các chính sách kinh tế. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần phải thận trọng và theo dõi sát sao diễn biến của thị trường để tránh những rủi ro tiềm ẩn.

Để có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường bất động sản Hà Nội, cần phải phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản, bao gồm cả các yếu tố kinh tế vĩ mô và vi mô. Bên cạnh đó, việc tìm hiểu về các dự án bất động sản mới và các chính sách bán hàng cũng giúp nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định sáng suốt hơn.

CBRE Việt Nam cũng cung cấp các dịch vụ tư vấn bất động sản chuyên nghiệp, giúp khách hàng có thể nắm bắt được xu hướng thị trường và đưa ra quyết định đầu tư thông minh. Với kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn sâu rộng, CBRE Việt Nam là đối tác tin cậy của nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản.

Cảnh sát đang tiến hành cuộc điều tra về một vụ việc bạo lực nghiêm trọng xảy ra tại thành phố Montebello vào sáng sớm thứ Năm, khiến hai người thiệt mạng và hai người khác bị thương nghiêm trọng. Sự việc đã xảy ra tại một khu phức hợp chung cư vào khoảng 2:30 sáng.

Theo thông báo từ Sở Cảnh sát Montebello, các sĩ quan đã phản ứng với một cuộc gọi khẩn cấp tại một căn hộ trên đường Lohart và phát hiện ra thi thể của một người đàn ông nằm ở phía sau khu phức hợp chung cư. Đồng thời, họ cũng tìm thấy thi thể của một cậu bé bên trong một căn hộ.

Ngoài ra, một người phụ nữ và một cô gái cũng được tìm thấy trong cùng một đơn vị với những vết thương nghiêm trọng ở đầu và đã được đưa đến bệnh viện để cấp cứu. Tình trạng hiện tại của họ vẫn chưa được công bố.

Cảnh sát cho biết không có nghi vấn và không có nguy hiểm cho cộng đồng liên quan đến vụ việc này. Cuộc điều tra đang diễn ra và các cơ quan chức năng đang làm việc để xác định nguyên nhân và hoàn cảnh dẫn đến vụ bạo lực này.

Một người hàng xóm đã mô tả lại những gì anh ta đã nhìn thấy. Anh ta đã thức dậy với ánh sáng và âm thanh của cảnh sát, sau đó nhìn ra cửa sổ và nhìn thấy thi thể của người đàn ông nằm cạnh một chiếc rìu trên mặt đất. Truyền thông địa phương KABC đã đưa tin về việc này.

Thêm vào đó, KTLA đã đưa tin rằng thi thể của cậu bé được tìm thấy bên trong một đơn vị trong khu phức hợp. Một người hàng xóm khác cho biết con gái 20 tuổi của ông đã gọi cảnh sát vào khoảng 2:30 sáng sau khi nghe tiếng hét và một vật bằng kim loại rơi xuống đất bên ngoài tòa nhà của họ.

Hiện tại, KABC và KTLA đang tiếp tục cung cấp thông tin cập nhật về vụ việc này khi có thêm thông tin từ cảnh sát và các cơ quan chức năng có liên quan.