Chính sách giảm 70% tiền chuyển mục đích đất vườn sang đất ở được giới chuyên gia gọi là “phao cứu sinh” cho những hộ gia đình muốn tách thửa, xây nhà mới.

Bối cảnh pháp lý mới

Nghị quyết mới về cơ chế tháo gỡ khó khăn trong Luật Đất đai 2024, được Quốc hội thông qua, cho phép người dân trả chỉ 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp khi chuyển đổi trong hạn mức. Nếu chênh lệch vượt một lần hạn mức, mức trả tăng lên 50%; vượt trên một lần thì phải trả toàn bộ chênh lệc.

Chi tiết ưu đãi 70% và các mức giảm

Áp dụng từ 01/01/2026, chính sách giảm tới 70% tiền sử dụng đất cho:

• Hộ gia đình, cá nhân (không áp dụng cho doanh nghiệp, tổ chức kinh tế).
• Đất vườn, ao, nông nghiệp nằm trong cùng thửa đã có đất ở được xác định khi cấp sổ.
• Đất vườn, ao gắn với đất ở đã tách thửa hoặc đo vẽ thành thửa riêng trước 01/07/2014.

Điều kiện áp dụng

Quan điểm của các chuyên gia

Ông Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản, cho biết: “Sau khi Luật Đất đai 2024 và bảng giá đất mới có hiệu lực, chi phí chuyển đổi đã tăng mạnh. Chính sách giảm 70% giúp giảm áp lực tài chính, đặc biệt cho những hộ có nhu cầu tách thửa lớn.”

Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn bất động sản, đưa ra ví dụ thực tiễn: một hộ chuyển 100 m² đất vườn với chênh lệch 10 triệu đồng/m². Trước, họ phải nộp 1 tỷ; nay chỉ còn khoảng 300 triệu đồng – mức giảm 70% thực sự tạo điều kiện hợp thức hoá quyền sử dụng đất.

Những lưu ý thực tiễn

Mặc dù ưu đãi hấp dẫn, quy định vẫn có các rào cản:

• Ưu đãi chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, mỗi thửa đất.
• Đối với nhà đầu tư phân lô bán nền, mức giảm không đủ bù đắp chi phí đầu tư vì diện tích giảm quá nhỏ.
• Giá đất nông nghiệp ở mức thấp so với giá đất ở mới, khiến khoản phải trả vẫn cao dù đã giảm 70%.

Chuyên gia khuyên: Hộ gia đình cần kiểm tra “hạn mức giao đất ở” của địa phương, tính toán diện tích chuyển đổi phù hợp và chuẩn bị giấy tờ đầy đủ để tránh chi phí phát sinh.

Đối với những người đã nộp tiền sử dụng đất kể từ 01/08/2024, nên liên hệ cơ quan thuế để yêu cầu rà soát, tính lại nếu thuộc diện áp dụng, bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

Ngọc Diễm