Nhà đầu tư – Kinhtekhoinghiep.com https://kinhtekhoinghiep.com Nơi kết nối cộng đồng khởi nghiệp Việt Nam, cùng nhau xây dựng tương lai! Wed, 08 Oct 2025 00:41:08 +0000 vi hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.7.2 https://cloud.linh.pro/news/2025/08/kinhtekhoinghiep.svg Nhà đầu tư – Kinhtekhoinghiep.com https://kinhtekhoinghiep.com 32 32 Chuyên nghiệp hóa nhà đầu tư cá nhân – chìa khóa cho thị trường chứng khoán Việt Nam phát triển bền vững https://kinhtekhoinghiep.com/chuyen-nghiep-hoa-nha-dau-tu-ca-nhan-chia-khoa-cho-thi-truong-chung-khoan-viet-nam-phat-trien-ben-vung/ Wed, 08 Oct 2025 00:41:07 +0000 https://kinhtekhoinghiep.com/chuyen-nghiep-hoa-nha-dau-tu-ca-nhan-chia-khoa-cho-thi-truong-chung-khoan-viet-nam-phat-trien-ben-vung/

Thị trường chứng khoán Việt Nam đã đạt được mốc 10,2 triệu tài khoản giao dịch tính đến ngày 30/6/2025, với nhà đầu tư cá nhân chiếm 99,82% và đóng góp hơn 80% giá trị giao dịch. Điều này thể hiện sự chi phối của nhà đầu tư cá nhân trong thị trường, không chỉ về số lượng mà còn về vai trò quan trọng trong việc vận hành và tạo thanh khoản cho thị trường.

Theo bà Nguyễn Ngọc Linh, Tổng Giám đốc Công ty CP Chứng khoán DNSE, có đến 95% nhà đầu tư cá nhân đang chịu lỗ. ‘Tuổi thọ’ trung bình của một nhà đầu tư trên thị trường thường chỉ kéo dài khoảng hai năm. Bà Linh chia sẻ: ‘Chúng tôi cảm thấy thật đáng tiếc khi nhiều nhà đầu tư đã tiếp cận tới cơ hội tăng trưởng tài sản mà phải từ bỏ sau hai năm ‘bơi’ trong thị trường mà không có nơi để tiếp sức’. Điều này cho thấy sự cần thiết của việc nâng cao nhận thức và kỹ năng đầu tư của nhà đầu tư cá nhân.

Ông Nguyễn Sơn, Chủ tịch Hội đồng thành viên Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ chứng khoán Việt Nam, cho rằng tỷ lệ áp đảo của nhà đầu tư cá nhân phản ánh đặc điểm văn hóa đầu tư ở các nước Á Đông. Tuy nhiên, nhóm nhà đầu tư cá nhân dễ bị tổn thương trước các biến động thị trường. Khả năng chống đỡ rủi ro của họ khi thị trường có biến động không cao bằng các định chế, làm cho mức độ phức tạp của thị trường càng lớn hơn.

Để nâng cao nhận thức và năng lực đầu tư của nhà đầu tư cá nhân, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã triển khai nhiều giải pháp. Cụ thể, UBCKNN đã cải thiện khung pháp lý và minh bạch hóa thông tin để nâng cao khả năng tiếp cận và độ tin cậy cho nhà đầu tư quốc tế. Thông tin bằng tiếng Anh được triển khai ngày càng đồng bộ, góp phần giúp nhà đầu tư nước ngoài tiếp cận thông tin một cách nhanh chóng và minh bạch hơn.

Bên cạnh đó, các chương trình đào tạo, hội thảo, truyền thông chính thống về tài chính cá nhân và đầu tư chứng khoán được cho là rất cần thiết, từ đó giúp hình thành lực lượng nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp, hiểu biết và đồng hành lâu dài với thị trường. Phát triển các định chế tài chính trung gian như quỹ đầu tư, công ty bảo hiểm là hết sức cần thiết nhằm dẫn dắt dòng vốn trên thị trường theo hướng bền vững hơn.

Ông Hoàng Thế Hưng, thành viên Hội đồng quản trị Ngân hàng Eximbank, cho rằng muốn có nhà đầu tư chất lượng thì trước hết phải tạo ra môi trường đầu tư chất lượng. Điều này đòi hỏi cả thị trường phải có ‘rổ hàng hóa’ tốt và cơ chế vận hành minh bạch. Về phía cơ quan quản lý, nhiệm vụ trọng tâm là xây dựng một môi trường đầu tư minh bạch và công bằng. Cần có các công cụ cảnh báo sớm những hành vi bất thường trên thị trường như thao túng, làm giá… Như vậy mới tạo được niềm tin cho nhà đầu tư và thu hút dòng vốn nước ngoài.

Chuyên nghiệp hóa nhà đầu tư cá nhân không chỉ là yêu cầu đặt ra để thị trường chứng khoán phát triển bền vững, mà còn là một phần không thể thiếu trong lộ trình nâng hạng thị trường. Khi nhà đầu tư cá nhân được trang bị đầy đủ kiến thức, kỹ năng, họ không chỉ tự bảo vệ được mình trước rủi ro mà còn trở thành lực đẩy quan trọng thúc đẩy thị trường minh bạch, ổn định và hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư quốc tế.

]]>
Thị trường chứng khoán: Dự báo xuất hiện hiệu ứng “bơm tin” tốt trong tháng 9 https://kinhtekhoinghiep.com/thi-truong-chung-khoan-du-bao-xuat-hien-hieu-ung-bom-tin-tot-trong-thang-9/ Tue, 09 Sep 2025 17:40:20 +0000 https://kinhtekhoinghiep.com/thi-truong-chung-khoan-du-bao-xuat-hien-hieu-ung-bom-tin-tot-trong-thang-9/

Thị trường chứng khoán Việt Nam hiện đang trải qua một giai đoạn biến động mạnh mẽ, với nhiều quan điểm trái chiều giữa các nhà đầu tư. Một bộ phận cho rằng thị trường sẽ sớm đạt đỉnh thứ hai, có thể vào giữa tháng 9, trong khi nhóm còn lại có quan điểm thận trọng hơn, khuyến cáo nên hạn chế việc “hô hào” quá mức về triển vọng tăng trưởng của thị trường.

Các nhà đầu tư kỳ cựu cho rằng, để thị trường phát triển bền vững, cần có sự ổn định và hạn chế những biến động quá lớn. Họ cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc lựa chọn các mã cổ phiếu phù hợp và nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua. Sự cẩn trọng này được cho là cần thiết để giảm thiểu rủi ro và đảm bảo sự ổn định tài chính.

Hiện nay, các yếu tố như thuế quan và chính sách tín dụng đang được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Việc Ngân hàng Nhà nước triển khai các biện pháp bơm tín dụng đến hết năm đang được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến thị trường. Những động thái này được xem là nỗ lực của cơ quan quản lý nhằm hỗ trợ và kích thích nền kinh tế.

Một số cổ phiếu của các doanh nghiệp lớn như VIC, SSI, DXG đang được chú ý và được xem là những trụ cột quan trọng của nền kinh tế Việt Nam. Những doanh nghiệp này thường có ảnh hưởng lớn đến thị trường và được nhiều nhà đầu tư tin tưởng.

Dù thị trường đang trải qua một giai đoạn khó khăn, nhiều nhà đầu tư vẫn tỏ ra tin tưởng vào sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Họ cho rằng cần phải duy trì sự lạc quan và bám sát vào thị trường, đồng thời chào đón sự phát triển không ngừng của nền kinh tế.

Thị trường chứng khoán sẽ chính thức áp dụng thuế quan từ ngày 1/8, và điều này đang được các nhà đầu tư quan tâm chặt chẽ. Sự thay đổi này có thể mang lại những tác động nhất định và đòi hỏi các nhà đầu tư phải điều chỉnh chiến lược một cách linh hoạt.

Trước những biến động của thị trường, các nhà đầu tư cần giữ bình tĩnh và tránh hoảng loạn thái quá. Việc cắt lỗ một cách hợp lý và tự tin vào quyết định của mình được xem là điều quan trọng hàng đầu. Mỗi quyết định đầu tư cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên sự hiểu biết và phân tích.

Tổng quan, thị trường chứng khoán Việt Nam đang trải qua một giai đoạn phức tạp và cần được theo dõi sát sao. Các nhà đầu tư cần phải tỉnh táo, duy trì cái nhìn dài hạn và đưa ra quyết định đầu tư một cách sáng suốt.

]]>
Bất động sản Hà Nội: Giá đất tăng gây khó cho người mua và doanh nghiệp https://kinhtekhoinghiep.com/bat-dong-san-ha-noi-gia-dat-tang-gay-kho-cho-nguoi-mua-va-doanh-nghiep/ Thu, 04 Sep 2025 09:24:29 +0000 https://kinhtekhoinghiep.com/bat-dong-san-ha-noi-gia-dat-tang-gay-kho-cho-nguoi-mua-va-doanh-nghiep/

Giá đất tăng đột biến do điều chỉnh bảng giá gây ra nhiều hệ lụy cho người mua và doanh nghiệp. Việc áp dụng bảng giá đất mới đã dẫn đến mức giá đất tăng gấp hàng chục lần so với trước đây, tạo thêm gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp.

Giá bất động sản cao nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn tốt trong nửa đầu năm 2025. Ảnh: Hạnh Phúc
Giá bất động sản cao nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn tốt trong nửa đầu năm 2025. Ảnh: Hạnh Phúc

Hội Môi giới bất động sản (VARS) cho biết, việc bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế thất thu ngân sách và đẩy nhanh tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven – nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây ‘sốc’ cho cả người dân và doanh nghiệp.

Giá đất tăng cũng đồng nghĩa với các khoản thuế, phí liên quan đều tăng theo, tạo thêm gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp. Hơn nữa, việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven – nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây ‘sốc’ cho cả người dân và doanh nghiệp.

Trong bối cảnh này, VARS nhận thấy lượng giao dịch ‘sôi động’ trong giai đoạn cuối quý I/2025 đến giữa tháng5/2025, sau đó đã ‘chững’ lại tại một số khu vực, một phần do đã thỏa mãn lực cầu hiện có, một phần do tâm lý quan sát, nghe ngóng tình hình sáp nhập, điều chỉnh giá đất…

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nay, các nhà đầu tư đang chuyển hướng quan tâm đến giá trị khai thác thực, thay vì chỉ kỳ vọng giá đất tăng. ‘Họ hướng đến các thị trường vùng ven đô thị lớn, với mức giá phù hợp hơn trên cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Người trẻ có nhu cầu thực thì chấp nhận mua xa trung tâm nếu có kết nối hạ tầng thuận tiện, ưu tiên dự án có tiện ích nội khu, không gian sống chất lượng’, bà Miền chia sẻ.

Dự báo về tình hình thị trường nửa cuối năm nay, Tổ nghiên cứu của VARS đánh giá rằng nguồn cung tiếp tục cải thiện với hàng loạt các dự án nhà ở thương mại đã triển khai sau khi được gỡ vướng thí điểm làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, được xác định giá đất tính tiền sử dụng đất… Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể ‘bám sát’ khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch.

Xu hướng phân hóa nguồn cung theo doanh nghiệp cung ứng vẫn tiếp diễn nhưng sẽ có thêm sự trở lại của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn. Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện, bởi các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất (chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu chi phí đầu tư phát triển dự án) tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn.

Do đó, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại khi nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang. Theo báo cáo của VARS, trong quý II/2025, thị trường ghi nhận khoảng 27.000 giao dịch thành công, nâng tỷ lệ hấp thụ lên 54%, tăng 9% so với quý trước.

Riêng với nguồn cung mới, tỷ lệ hấp thụ đạt 61%, tương đương hơn 22.000 giao dịch, gấp gần 2,5 lần quý trước. Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm hơn 56% tổng giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ đạt 63%. Phân khúc thấp tầng đạt mức hấp thụ 60%.

Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường có khoảng 40.000 giao dịch, gấp đôi cùng kỳ 2024 và gấp hơn 5 lần so với 2023; tỷ lệ hấp thụ đạt 62%. Dù giá mở bán cao nhưng nhiều dự án vẫn có thanh khoản tốt nhờ nhu cầu thật từ nhóm khách hàng có tài chính mạnh, bao gồm cả người Việt và người nước ngoài.

Nhu cầu đầu tư cũng gia tăng nhờ kỳ vọng tăng giá và các chính sách tài chính ưu đãi. Đáng chú ý, thị trường sơ cấp ghi nhận tỷ lệ lớn giao dịch từ người mua bất động sản thứ 2 trở lên. Ngoài ra, các dự án ‘ăn theo’ đại đô thị và làn sóng sáp nhập cũng được hấp thụ tốt.

Giao dịch bắt đầu sôi động trở lại tại các tỉnh, thành phía Nam nhờ nguồn cung đa dạng và mức giá hợp lý. Cũng theo VARS, thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang trong giai đoạn ổn định và phát triển sau khi kích hoạt chu kỳ mới, với những kết quả rõ nét về nguồn cung.

Trong quý II/2025, thị trường này ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm mới, gấp 2,5 lần quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024. Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, tương đương 80% cả năm 2024.

Trong đó, có hơn 51.000 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn kho tiếp tục chào bán. Trong đó, nguồn cung tăng vọt nhờ hàng loạt dự án quy mô lớn được các chủ đầu tư đẩy nhanh tốc độ ra hàng, các dự án triển khai mới sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và xác nhận tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường, đặc biệt, là sự trở lại của khu vực phía Nam.

Dù thị trường hồi phục, VARS cho rằng cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng – những nơi có nhu cầu cao nhưng lại chủ yếu mở bán căn hộ cao cấp, hạng sang. Thị trường gần như vắng bóng căn hộ thương mại dưới 60 triệu đồng/m2.

]]>
Bất động sản và cái chết của “cửa sống” https://kinhtekhoinghiep.com/bat-dong-san-va-cai-chet-cua-cua-song/ Fri, 29 Aug 2025 11:13:20 +0000 https://kinhtekhoinghiep.com/bat-dong-san-va-cai-chet-cua-cua-song/

Thị trường bất động sản hiện nay đang trải qua những biến động đáng kể, với giá đất tăng đột ngột trong thời gian ngắn. Điều này đặt ra câu hỏi về những đối tượng đang chi phối thị trường này. Gần đây, kênh CafeLand đã đăng tải nhiều video thảo luận về các vấn đề liên quan, bao gồm sự tăng vọt của giá đất, chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản lên đến 10%, và kế hoạch phát triển siêu đại lộ ven sông Sài Gòn, cùng nhiều vấn đề khác. Những thông tin này đã nhanh chóng thu hút hàng triệu lượt xem và gây ra nhiều cuộc tranh luận gay gắt.

Để tìm hiểu rõ hơn về tình hình hiện tại của thị trường bất động sản, việc phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất là hết sức cần thiết. Các yếu tố này bao gồm chính sách thuế, nhu cầu của thị trường, và vai trò của các nhà đầu tư. Chính sách thuế, đặc biệt là thuế chuyển nhượng bất động sản, đóng vai trò quan trọng trong việc điều tiết thị trường. Khi thuế chuyển nhượng tăng lên, chi phí cho người mua và người bán cũng tăng, điều này có thể ảnh hưởng đến quyết định giao dịch của họ.

Nhu cầu thị trường cũng là một yếu tố quan trọng khác. Trong những thời kỳ kinh tế ổn định và tăng trưởng, nhu cầu về bất động sản thường tăng cao, từ đó đẩy giá đất lên mức cao hơn. Ngược lại, trong thời kỳ suy thoái kinh tế, nhu cầu giảm có thể dẫn đến giảm giá đất. Vai trò của các nhà đầu tư trong thị trường bất động sản cũng không thể bỏ qua. Các nhà đầu tư, cả cá nhân và tổ chức, có thể gây ra biến động lớn trên thị trường thông qua hoạt động mua bán của họ.

Nhìn chung, thị trường bất động sản đang trải qua những thay đổi lớn và việc hiểu rõ các yếu tố tác động đến giá đất là rất quan trọng. Thông qua việc phân tích và theo dõi các diễn biến trên thị trường, chúng ta có thể có cái nhìn sâu sắc hơn về tình hình và đưa ra những dự đoán chính xác hơn về tương lai của thị trường bất động sản.

Đối với những ai quan tâm đến thị trường bất động sản và muốn cập nhật thông tin mới nhất, có thể theo dõi kênh CafeLand để không bỏ lỡ những thông tin và phân tích chuyên sâu về thị trường. Việc theo dõi và nghiên cứu các thông tin liên quan sẽ giúp chúng ta có cái nhìn tổng quan và chính xác hơn về diễn biến của thị trường bất động sản.

]]>
Đề xuất thuế 20% lãi từ chuyển nhượng bất động sản: Lo ngại thị trường thứ cấp bị ảnh hưởng https://kinhtekhoinghiep.com/de-xuat-thue-20-lai-tu-chuyen-nhuong-bat-dong-san-lo-ngai-thi-truong-thu-cap-bi-anh-huong/ Wed, 13 Aug 2025 01:25:31 +0000 https://kinhtekhoinghiep.com/de-xuat-thue-20-lai-tu-chuyen-nhuong-bat-dong-san-lo-ngai-thi-truong-thu-cap-bi-anh-huong/

Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân với mục tiêu áp thuế 20% trên phần lãi thu được từ việc chuyển nhượng bất động sản. Theo đề xuất này, nếu người nộp thuế không thể xác định được giá mua và các chi phí liên quan, thuế sẽ được tính dựa trên giá bán và thời gian sở hữu, dao động từ 2-10%. Mục tiêu chính của đề xuất này là tạo ra sự công bằng trong chính sách thuế và hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến từ các nhà đầu tư và chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng mức thuế đề xuất, đặc biệt là 10% trong hai năm đầu, có thể quá cao và có thể dẫn đến thị trường thứ cấp bị đình trệ, giao dịch giảm mạnh. Anh Nguyễn Thành Luân, một nhà đầu tư tại TP HCM, chia sẻ rằng nếu phải trả thêm 100 triệu đồng tiền thuế, gần bằng tiền lãi ngân hàng trong một năm, sẽ là một gánh nặng lớn đối với ông.

Ông Nguyễn Quốc Kiên, một nhà đầu tư khác, lo ngại rằng nếu áp dụng phương án tính thuế mới, ông có thể phải đóng 400 triệu đồng tiền thuế khi bán một lô đất trị giá 4 tỷ đồng sau chưa đầy 2 năm sở hữu. Ông cho rằng mức thuế này có thể gây thiệt cho những người thực sự cần bán tài sản. Chị Trần Minh Hạnh, nhà đầu tư căn hộ cao cấp ở khu Nam TP HCM, cũng bày tỏ lo ngại rằng nếu phải đóng thuế trên phần chênh lệch, gần như cô sẽ ‘bán huề vốn’.

Giới chuyên gia cũng chỉ ra rằng việc xác định giá vốn và chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản có thể đặt ra nhiều vướng mắc trong thực thi. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nhận định rằng việc tính thuế dựa trên phần lãi sẽ hợp lý hơn, nhưng rất khó xác định chính xác phần lãi thực. Luật sư Trần Thị Mỹ Linh cho rằng về nguyên tắc, thuế suất lũy tiến là hợp lý, nhưng điều quan trọng là phải thiết kế chính sách minh bạch và dễ áp dụng.

Từ góc nhìn của doanh nghiệp, đại diện một sàn giao dịch lớn tại TP HCM cho biết 2 năm trở lại đây, lượng nhà đầu tư cá nhân chiếm khoảng 70% giao dịch thứ cấp. Nếu đánh thuế cao với nhóm này, khả năng thị trường sụt thanh khoản là rất lớn. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc áp thuế chuyển nhượng ở mức cao có thể làm giảm tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp và khiến nhà đầu tư e ngại bán ra.

Việc điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản là cần thiết để đảm bảo công bằng và tăng nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, để không gây sốc cho thị trường và tạo ra gánh nặng quá lớn cho người dân, cần thiết kế cơ chế triển khai minh bạch, hợp lý và có lộ trình phù hợp. Việc cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố này sẽ giúp đảm bảo mục tiêu của chính sách thuế trong khi vẫn duy trì sự ổn định và phát triển của thị trường bất động sản.

]]>
10 cổ phiếu nóng được các nhà đầu tư săn đón theo phân tích của Vietstock https://kinhtekhoinghiep.com/10-co-phieu-nong-duoc-cac-nha-dau-tu-san-don-theo-phan-tich-cua-vietstock/ Sun, 20 Jul 2025 10:22:36 +0000 https://kinhtekhoinghiep.com/10-co-phieu-nong-duoc-cac-nha-dau-tu-san-don-theo-phan-tich-cua-vietstock/

Phòng Tư vấn Vietstock vừa công bố báo cáo phân tích kỹ thuật về các cổ phiếu nóng trong tuần, bao gồm DPM, DBC, DGW, DIG, HDB, SHB, TCB, VPB, VHC và VCB. Các cổ phiếu này được lựa chọn dựa trên tín hiệu phân tích kỹ thuật, thanh khoản và mức độ quan tâm của nhà đầu tư.

DPM – Tổng Công ty Phân bón và Hóa chất Dầu khí – CTCP đang có chuỗi 3 phiên tăng giá liên tiếp. Hiện tượng throwback đã chấm dứt sau khi giá test thành công vùng 36,500-37,500 và hồi phục trở lại. Khối lượng giao dịch của DPM thường xuyên nằm trên mức trung bình 20 ngày, cho thấy dòng tiền đang quay lại cổ phiếu này.

DBC – CTCP Tập đoàn Dabaco Việt Nam có phiên giao dịch ngày 16/07/2025 với cây nến có thân nhỏ, cho thấy sự giằng co mạnh. Cổ phiếu này đã vượt đỉnh cũ tháng 03/2025 (tương đương vùng 30,500-31,500), nên ngưỡng này sẽ đóng vai trò hỗ trợ trong thời gian tới. Tuy nhiên, chỉ báo MACD tiếp tục đi xuống sau khi xuất hiện tín hiệu bán mạnh.

DGW – CTCP Thế Giới Số có phiên tăng nhẹ trong ngày 16/07/2025 với khối lượng ở mức thấp. Mặc dù MACD đang cho tín hiệu bán, nhưng giá cổ phiếu DGW đang nằm trên hai đường SMA50 ngày và SMA100 ngày, cho thấy xu hướng tăng dài hạn được củng cố.

DIG – Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng có phiên giao dịch ngày 16/07/2025 với cây nến xanh dài và khối lượng tăng cao, vượt mức trung bình 20 ngày. Chỉ báo MACD vẫn chưa cho bán trở lại, nên phân kỳ giá xuống (bearish divergence) chưa hoàn thành. Việc khối ngoại mua ròng liên tục giúp trấn an tâm lý nhà đầu tư trong ngắn hạn.

HDB – Ngân hàng TMCP Phát triển TPHCM có phiên tăng nhẹ trong ngày 16/07/2025. Quá trình dịch chuyển ngang (sideways) dự kiến sẽ còn tiếp diễn trong các tuần tới. Khối lượng giao dịch giảm nhưng vẫn chưa rơi xuống dưới mức trung bình 20 ngày, cho thấy nhà đầu tư không quá thận trọng.

SHB – Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội có phiên tăng nhẹ và đã phá vỡ hoàn toàn ngưỡng Fibonacci Retracement 261.8% (tương đương vùng 13,100-13,400). Khối lượng giao dịch giảm và rơi xuống dưới mức trung bình 20 ngày, cho thấy nhà đầu tư đang khá thận trọng.

TCB – Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam có phiên tăng nhẹ trong ngày 16/07/2025 với khối lượng khá thấp. Chỉ báo MACD và Stochastic Oscillator đều đang cho tín hiệu bán, nên triển vọng ngắn hạn khá tiêu cực.

VPB – Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng có phiên giao dịch ngày 16/07/2025 với mẫu hình nến Spinning Top. Chỉ số Relative Strength đã vượt mức trung bình 20 ngày, cho thấy cổ phiếu này đang mạnh hơn (outperform) so với thị trường chung.

VHC – CTCP Vĩnh Hoàn có khối lượng giao dịch tăng mạnh trong phiên ngày 16/07/2025. Giá cổ phiếu VHC tiếp tục giảm sau khi xuất hiện mẫu hình Three Black Crows và rơi xuống dưới đường SMA100 ngày, cho thấy đà tăng đã đảo ngược.

VCB – Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam có phiên giao dịch ngày 16/07/2025 với giá giằng co và khối ngoại bán mạnh trở lại. Giá đang ở rất gần đỉnh cũ tháng 12/2024 (tương đương vùng 62,000-63,600), nên sẽ chịu áp lực điều chỉnh lớn.

]]>
Bắc Ninh tìm nhà đầu tư cho dự án khu đô thị 5.147 tỷ đồng https://kinhtekhoinghiep.com/bac-ninh-tim-nha-dau-tu-cho-du-an-khu-do-thi-5-147-ty-dong/ Sat, 19 Jul 2025 11:23:54 +0000 https://kinhtekhoinghiep.com/bac-ninh-tim-nha-dau-tu-cho-du-an-khu-do-thi-5-147-ty-dong/

UBND tỉnh Bắc Ninh đang mời gọi các nhà đầu tư quan tâm đến dự án Khu đô thị mới Đại học II, một khu đô thị hiện đại với tổng vốn đầu tư lên đến 5.147,5 tỷ đồng. Dự án này nằm tại hai xã Liên Bão và Phật Tích, với quy mô sử dụng đất khoảng 131,3 ha và dân số dự kiến khoảng 3.262 người.

Về kiến trúc và xây dựng, dự án sẽ bao gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đã được phê duyệt. Các hạng mục chính của dự án bao gồm hệ thống nhà ở thấp tầng với tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 311.880 m2, cùng với các công trình dịch vụ, văn phòng, trung tâm nghiên cứu, vườn thực nghiệm và các công trình hạ tầng xã hội như trường mầm non, trường tiểu học, cơ sở thể dục thể thao và văn hóa.

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể như mật độ xây dựng, tầng cao, quy mô dân số, số lượng căn hộ, diện tích sàn… sẽ được xác định chi tiết trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Điều này đảm bảo rằng dự án phù hợp với quy hoạch phân khu đô thị, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia và các quy định pháp luật hiện hành.

Dự án cũng sẽ bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội theo yêu cầu và định hướng quy hoạch. Theo quy hoạch được phê duyệt, quỹ đất dành cho phát triển nhà ở chiếm khoảng 125.900 m2, tương đương 9,59% tổng diện tích toàn khu. Đất thương mại, dịch vụ tập trung được quy hoạch khoảng 199.175 m2, chiếm 15,17%. Ngoài ra, khoảng 9.100 m2 đất (chiếm 0,69%) sẽ được bố trí cho các công trình công cộng cấp đơn vị ở.

Khu vực dành cho đào tạo và nghiên cứu có quy mô lớn với khoảng 299.600 m2, chiếm 22,82%. Diện tích đất dành cho bãi đỗ xe khoảng 100.300 m2, tương đương 7,64%. Phần lớn diện tích đất, khoảng 562.815 m2, chiếm 42,87% được quy hoạch cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bao gồm đường giao thông, cây xanh, mặt nước và hạ tầng.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, tính từ ngày được cơ quan có thẩm quyền giao hoặc cho thuê đất. Tiến độ thực hiện dự kiến kéo dài 7 năm, trong đó có một năm chuẩn bị đầu tư (lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch 1/500 và báo cáo nghiên cứu khả thi) và 6 năm thực hiện kể từ thời điểm nhà đầu tư được bàn giao đất.

Cùng với Khu đô thị mới Đại học II, tỉnh Bắc Ninh cũng đang mời gọi đầu tư vào một số dự án lớn khác. Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới và hồ điều hoà toạ lạc ở xã Liên Bão với tổng vốn đầu tư hơn 1.710 tỷ đồng, quy mô diện tích khoảng 25,7 ha.

Một dự án quy mô lớn khác là Khu đô thị sinh thái và nghỉ dưỡng thuộc Quy hoạch phân khu Khu đô thị, du lịch sinh thái thể thao Khuôn Thần (Phân khu A), có tổng vốn đầu tư hơn 7.476 tỷ đồng.

Tỉnh Bắc Ninh cũng đang kêu gọi nhà đầu tư tham gia vào dự án Khu đô thị mới và dịch vụ tại phường Phố Mới và phường Bằng An, với tổng vốn đầu tư hơn 3.840 tỷ đồng. Bên cạnh đó, dự án nhà máy cấp nước sạch tại xã Tiên Sơn cũng được đưa ra mời gọi với tổng mức đầu tư 715,5 tỷ đồng.

]]>