Thị trường bất động sản

Nguồn cung biệt thự, liền kề tại Hà Nội tăng mạnh với hơn 1.000 căn mở bán trong quý II, giảm 32% so với quý trước nhưng tăng 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. 6 tháng đầu năm, thị trường có hơn 2.500 căn mở bán, gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 230 triệu đồng mỗi m2 đất, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái.

HoREA đề xuất đưa gần 3.600 ha đất tại TP HCM và Bình Dương vào danh mục thí điểm phát triển nhà ở để tăng nguồn cung và cơ cấu lại thị trường. Hiệp hội kiến nghị giải quyết vướng mắc pháp lý cho 220 dự án và 68 dự án nhà ở thương mại bị dừng.

Dự án Grand Marina Saigon tại TP.HCM gây chú ý với giá “sốc” cho các căn hộ Marriott Residences Special Edition tòa Lake, từ 24 – 35 tỷ đồng. Masterise Homes có tiềm năng tạo sóng với bất động sản hạng sang đắt đỏ. Hiệp hội BĐS TP.HCM cảnh báo lệch pha cung cầu và giá tăng cao. Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu giải pháp giảm giá nhà và minh bạch thị trường bất động sản.

Hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) dự án bất động sản tại Việt Nam tăng trưởng nửa đầu năm 2025, chủ yếu do doanh nghiệp trong nước tham gia với số lượng giao dịch nhiều hơn nhà đầu tư nước ngoài. Các doanh nghiệp lớn trong nước như Sun Group, Vinaconex ITC, MIK Group và nhà đầu tư Singapore là Capitaland đã tham gia vào thị trường. Môi trường pháp lý được cải thiện với Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực đang hỗ trợ cho hoạt động M&A này.

“Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025” – hiện chưa có bài viết nào đăng tải. Mọi tin bài cần có sự đồng ý bằng văn bản của VnEconomy. Nội dung từ trang web khác mở ra ở cửa sổ mới không thuộc trách nhiệm của VnEconomy.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi sau khi điều chỉnh bảng giá đất và tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Giá đất tăng mạnh ở khu vực giáp Quảng Nam và các tuyến đường trung tâm, ven sông. Các dự án từng bị đóng băng cũng được giải quyết, tạo đà cho thị trường.

Giá vật liệu xây dựng tăng cao tác động mạnh đến thị trường bất động sản, gây áp lực lên chi phí đầu tư và giá bán nhà. Các doanh nghiệp phải tăng giá bán để bù đắp chi phí, khiến người mua gặp khó khăn. Giải pháp có thể là tìm kiếm đa dạng nhà cung cấp, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, giảm thiểu lãng phí và ứng dụng công nghệ trong xây dựng.

Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội Đào Thị Thu Hằng chia sẻ cách các chủ đầu tư bán hàng và chiến lược cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường thay đổi. Hiện nguồn cung tại khu vực Vành đai 3 ngày càng cạn kiệt tạo cơ hội cho chủ đầu tư có đất trong khu vực. Theo bà Hằng, nhà đầu tư nên chọn dự án dựa vào hai yếu tố: pháp lý rõ ràng và nguồn cung không quá lớn.

CafeLand: Bất ổn thị trường bất động sản với giá đất tăng sốc và những kẻ thao túng thị trường. Tương lai các chủ đầu tư và nhà đầu tư với các biện pháp thuế mới.

Luật Thuế thu nhập cá nhân mới đề xuất thuế 20% cho chuyển nhượng bất động sản nhằm tạo công bằng và hạn chế đầu cơ. Tuy nhiên, nhiều ý kiến lo ngại mức thuế cao có thể khiến thị trường thứ cấp giảm giao dịch và gây khó khăn cho nhà đầu tư.

Đầu tư bất động sản Hà Nội: Xu hướng chuyển sang “cuộc chơi” dài hạn. 39% nhà đầu tư giữ bất động sản 1-3 năm, 27% giữ 5-10 năm. Prioritize yếu tố pháp lý, hạ tầng và tiện ích khi chọn dự án.

Gladia by the Waters – không gian sống hoàn hảo hòa quyện thiên nhiên, giải trí, sức khỏe, tiện nghi và bền vững. Sở hữu công viên, tiện ích hiện đại và thiết kế thông minh, Gladia đáp ứng lối sống năng động. Được vận hành bởi Savills Việt Nam, Gladia khẳng định vị thế trong thị trường bất động sản cao cấp với nhiều giải thưởng uy tín.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự chuyển biến, với giá ở mức cao và kỳ vọng lợi nhuận giảm. Hiện nay, lợi nhuận được tính theo tỷ lệ phần trăm, phụ thuộc vào vị trí, dòng tiền và thời điểm thoát hàng. Để tối ưu lợi nhuận, nhà đầu tư nên nghiên cứu kỹ về các khu vực tiềm năng trở thành trung tâm hành chính hoặc có nhu cầu thực tế về nhà ở.

Giá đất nền lập mặt bằng mới ở ba miền Bắc, Trung và Nam trong các đợt sốt trước. Yếu tố hạ tầng thúc đẩy giá đất tăng ở các tỉnh được đầu tư. Từ đầu năm 2025, đất nền toàn quốc có dấu hiệu phục hồi nhưng không đồng đều. Quý 3/2025 được dự báo là thời điểm “đảo chiều” của phân khúc này, nhưng thị trường khó sốt nóng như trước và biên lợi nhuận sẽ ổn định.

Một nhà đầu tư tại TP HCM, chia sẻ kinh nghiệm mua cổ phiếu bất động sản có sóng với vốn đầu tư ban đầu 400 triệu. Sau khoản lỗ lớn với PDR, bà này quay lại mua cổ phiếu với số tiền 150 triệu và chốt lời khi đạt 18.000 đồng. Theo bà Phạm Hoàng Bảo Nga, Trưởng nhóm phân tích cổ phiếu SSI Research, có hai sự kiện tác động đến thị trường bất động sản nửa đầu năm: Quốc hội thông qua nghị quyết về cơ chế đặc thù và nhiều dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư.