Thị trường bất động sản Hà Nội đang phải đối mặt với tình trạng mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra rằng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã trải qua một giai đoạn giảm liên tục từ năm 2018 đến 2023. Cụ thể, từ hơn 20 nghìn căn hộ vào năm 2018, con số này đã giảm xuống còn khoảng 10 nghìn căn hộ mở bán mới vào năm 2023. Tuy nhiên, vào đầu năm 2024, thị trường đã chứng kiến sự tăng trưởng trở lại trong nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và xu hướng tăng này đã tiếp tục duy trì đến thời điểm hiện tại.

Tính chung cả năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ mở bán mới, đánh dấu mức cao nhất trong giai đoạn 5 năm qua. Sự gia tăng này tiếp tục được duy trì trong nửa đầu năm 2025 với hơn 10 nghìn căn hộ được “bơm” ra thị trường. Mặc dù nguồn cung căn hộ đã tăng trở lại, nhưng vấn đề đáng quan tâm hiện nay là cơ cấu nguồn cung đang ngày càng lệch pha so với nhu cầu của thị trường.

Cụ thể, tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đang có xu hướng giảm. Trong khi đó, phân khúc cao cấp và trung cấp đang chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội. Điều này đặt ra thách thức trong việc đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình, những người đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nhà ở với giá cả phải chăng.

Tình trạng mất cân đối cung – cầu này có thể dẫn đến những hệ lụy như giá nhà tăng cao, khiến nhiều người không thể tiếp cận được với nhà ở. Do đó, việc cần thiết là phải có những giải pháp hiệu quả để tái cân bằng thị trường, đảm bảo nguồn cung nhà ở đa dạng và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân. Điều này đòi hỏi sự phối hợp và tham gia của các bên liên quan, từ cơ quan quản lý nhà nước đến các doanh nghiệp bất động sản.

Việc tăng cường giám sát và điều tiết thị trường bất động sản là rất quan trọng để đảm bảo sự phát triển lành mạnh và bền vững. Cơ quan chức năng cần có những chính sách và biện pháp cụ thể nhằm khuyến khích phát triển nhà ở giá rẻ và bình dân, đồng thời kiểm soát chặt chẽ việc cung cấp các dự án bất động sản, tránh tình trạng đầu cơ và投机, gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường.

Trong bối cảnh hiện nay, người mua nhà đang phải đối mặt với nhiều khó khăn khi tìm kiếm một căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính. Do đó, các doanh nghiệp bất động sản cần phải linh hoạt và sáng tạo trong việc phát triển sản phẩm, cung cấp các giải pháp tài chính hấp dẫn và xây dựng các dự án chất lượng cao, nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu của người mua.

Cuối cùng, thị trường bất động sản Hà Nội cần được quản lý và điều tiết một cách hiệu quả để đảm bảo sự phát triển bền vững và lành mạnh. Với sự chung tay của các bên liên quan và những giải pháp thiết thực, hy vọng rằng thị trường sẽ sớm ổn định và đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân.

Thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, những thay đổi trong chính sách và sự chuyển biến của thị trường sẽ là yếu tố quan trọng giúp cân bằng cung – cầu, đảm bảo an sinh xã hội và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong tương lai.

Thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ, nổi bật là trong lĩnh vực chung cư. Dựa trên Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, thị trường này đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng sau một thời gian trầm lắng do dịch bệnh và biến động kinh tế từ năm 2021 đến 2023. Sự chuyển biến trong tâm lý của nhà đầu tư từ thận trọng sang lạc quan là rõ ràng, đặc biệt khi các siêu đô thị như TP.HCM có kế hoạch mở rộng, bao gồm cả việc sáp nhập Bình Dương, điều này đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở.

So với các thành phố lớn khác trên thế giới, giá chung cư tại Việt Nam vẫn ở mức thấp. Ví dụ, giá trung bình tại TP.HCM dao động từ 40-70 triệu đồng/m² cho phân khúc trung cấp, trong khi tại Singapore, giá có thể lên tới 300-500 triệu đồng/m². Theo các số liệu gần đây, nhu cầu căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội đã tăng 19% trong quý 1/2025 so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt tập trung vào phân khúc giá rẻ và trung cấp.

Bình Dương, với vị trí chiến lược giáp TP.HCM và hạ tầng đồng bộ, đang nổi lên như một điểm nóng trong thị trường bất động sản. Các dự án mới như Astral City (Lapura), TT AVIO, Phú Đông Sky Garden, và The Emerald68 đang dẫn đầu về giao dịch. Đáng chú ý, giá sơ cấp căn hộ tại Bình Dương đã tăng 10-20% so với cuối 2024, hiện dao động từ 30-70 triệu đồng/m².

Một yếu tố quan trọng làm nên sự hấp dẫn của Bình Dương là lợi nhuận cho thuê cao. Với mức lợi nhuận đạt 8-9%/năm, Bình Dương vượt trội so với TP.HCM (5-6%) và các thị trường phát triển khác như Singapore. Dự án Astral City (Lapura), nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, với quy mô 8 block, 40 tầng, cung cấp 4.966 căn hộ, không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn.

Theo Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, tâm lý nhà đầu tư tại Bình Dương đang chuyển từ thận trọng sang tích cực, phần lớn nhờ vào thông tin về kế hoạch sáp nhập và sự cải thiện hạ tầng. Giai đoạn hiện tại được coi là thời điểm lý tưởng để mua vào trước khi giá đạt đỉnh chu kỳ, dự kiến vào năm 2027-2028.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần phải lưu ý đến các rủi ro tiềm ẩn như vấn đề pháp lý, thanh khoản, và biến động giá. Việc kiểm tra kỹ các giấy tờ như giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, và cam kết bảo lãnh ngân hàng là cần thiết để tránh rủi ro về dự án ‘trên giấy’.

Astral City (Lapura) với quy mô lớn và vị trí đắc địa tại Bình Dương, hứa hẹn sẽ là một điểm sáng trong thị trường bất động sản khu vực này.

Trong nỗ lực không ngừng để tăng cường kết nối thị trường bất động sản giữa Việt Nam và Trung Quốc, Pegasus Realty và công ty 首望 vừa chính thức ký kết hợp tác chiến lược. Sự kiện này đánh dấu một cột mốc quan trọng trong việc mở rộng quan hệ hợp tác kinh doanh giữa hai quốc gia, đồng thời hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội đầu tư mới mẻ và tiềm năng cho các nhà đầu tư.

Theo thỏa thuận hợp tác, cả hai bên sẽ cùng nhau tận dụng nguồn lực và kinh nghiệm để tạo ra các cơ hội đầu tư bất động sản xuyên biên giới. Pegasus Realty sẽ tập trung vào việc khai thác và giới thiệu các sản phẩm bất động sản cao cấp tại các thành phố lớn của Việt Nam như TP.HCM, Hà Nội và các thành phố chiến lược khác tới thị trường Trung Quốc. Qua đó, công ty hướng đến việc trở thành cầu nối đầu tư bền vững cho các nhà đầu tư cá nhân, tổ chức và quỹ tài chính từ Trung Quốc vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Với sự hợp tác này, Pegasus Realty kỳ vọng sẽ mở rộng kênh phân phối quốc tế của mình, tăng cường độ phủ của thương hiệu trên thị trường nước ngoài và thúc đẩy tăng trưởng doanh số bất động sản xuyên biên giới. Sự tham gia của 首望 – một đối tác uy tín và giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, sẽ giúp Pegasus Realty mang đến những giải pháp đầu tư hiệu quả, minh bạch và chuyên nghiệp cho khách hàng.

Thông qua sự hợp tác chiến lược với 首望, Pegasus Realty không chỉ nhằm mục đích tăng cường vị thế thương hiệu tại thị trường Trung Quốc mà còn hướng đến xây dựng một hệ sinh thái phân phối bất động sản hai chiều. Điều này cho phép tạo điều kiện thuận lợi cho việc trao đổi thông tin, kết nối nguồn lực chất lượng cao và cơ hội đầu tư giữa hai thị trường bất động sản Việt Nam và Trung Quốc.

Trước những triển vọng tích cực từ sự hợp tác này, cả Pegasus Realty và 首望 đều bày tỏ sự tin tưởng vào tiềm năng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản xuyên biên giới. Sự kiện hợp tác chiến lược giữa hai công ty được xem là bước đệm quan trọng cho các hoạt động kinh doanh và đầu tư bất động sản hiệu quả giữa Việt Nam và Trung Quốc trong thời gian tới.

Để biết thêm thông tin về các cơ hội đầu tư bất động sản xuyên biên giới và dịch vụ của Pegasus Realty, vui lòng truy cập vào trang web http://www.pegasusrealty.com.vn hoặc liên hệ trực tiếp với công ty để được tư vấn chi tiết.

Theo các thông tin chiêm bái về tử vi, bắt đầu từ tháng 8/2025, ba con giáp Hợi, Sửu, Ngọ sẽ có cơ hội lớn để sở hữu nhà đất nếu biết cách tận dụng thời điểm và nắm bắt cơ hội một cách hiệu quả.

Người tuổi Hợi thường được biết đến là những người hiền lành, ít bon chen và có khả năng giữ tiền tốt. Họ sống tiết chế và không chạy theo đầu tư rủi ro. Với tính cách này, họ hoàn toàn có thể tập trung vào việc tích lũy tài sản. Từ tháng 8/2025, người tuổi Hợi có thể gặp được cơ hội mua nhà đất từ người quen hoặc qua kênh nội bộ với giá dưới thị trường. Lời khuyên cho tuổi Hợi là nên ưu tiên các cơ hội ‘kín’, kiểm tra kỹ pháp lý và chốt nhanh khi đủ vốn để không bỏ lỡ cơ hội tốt.

Người tuổi Sửu vốn kiên nhẫn và không thích mạo hiểm. Họ thường âm thầm tiết kiệm và tìm kiếm cơ hội vừa túi tiền. Từ tháng 8 trở đi, vận khí tài chính của tuổi Sửu được cải thiện nhờ nguồn thu nhập ổn định hoặc hỗ trợ từ người thân. Điều này giúp họ có thêm tự tin để đầu tư vào bất động sản. Lời khuyên cho tuổi Sửu là đừng chờ giá quá rẻ, nên chốt nếu phù hợp với năng lực tài chính và ưu tiên mua một mình hơn là hùn hạp để giảm thiểu rủi ro.

Người tuổi Ngọ thường quyết định rất nhanh, và sự nhanh nhạy đó có thể giúp họ chớp được cơ hội mua đất trước khi người khác kịp ra tay. Từ tháng 8/2025, họ dễ có một ‘bước ngoặt tình cờ’: được giới thiệu cơ hội mua đất qua bạn bè, đồng nghiệp hoặc được hỗ trợ tài chính từ người thân không báo trước. Lời khuyên cho tuổi Ngọ là nếu gặp cơ hội tốt, đừng quá lưỡng lự nhưng nhớ kiểm tra pháp lý kỹ càng và rèn thói quen chi tiêu có kế hoạch để chuẩn bị cho việc sở hữu tài sản dài hạn.

Tóm lại, chỉ cần biết giữ tiền, theo dõi cơ hội và dám hành động đúng lúc, 3 con giáp Hợi, Sửu, Ngọ hoàn toàn có thể sở hữu nhà đất trước cả những người ‘giỏi tính toán’. Việc thành công sở hữu bất động sản không chỉ dựa vào may mắn mà còn là kết quả của sự kiên nhẫn, thông minh và sẵn sàng tận dụng cơ hội khi nó đến.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung biệt thự và liền kề trong quý II. Theo báo cáo của CBRE, hơn 1.000 căn nhà thấp tầng đã được mở bán, giảm 32% theo quý nhưng tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đã đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Số lượng dự án ra mắt cũng tăng với 5 dự án trải đều từ trung tâm đến vùng ven.

Giá bán nhà thấp tầng tiếp tục leo thang với mức giá bán biệt thự, liền kề sơ cấp trong quý II đạt bình quân 230 triệu đồng mỗi m2 đất. Mức này tăng gần 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng này cũng được Avison Young ghi nhận, với nguồn cung dần mở rộng đến khu vực vành đai 4. Mặt bằng giá bán phân khúc này cũng tăng nhẹ theo tháng, dao động từ 7.700 đến 13.460 USD mỗi m2.

Tỷ lệ hấp thụ các dự án duy trì ở mức ổn định, trung bình 60-70% đến từ nhóm khách hàng trung – thượng lưu và một bộ phận nhà đầu tư. Giỏ hàng thấp tầng có xu hướng mở rộng ở vùng ven với giá sơ cấp cạnh tranh so với nhiều dự án thứ cấp gần vành đai 3. Dự án mới tăng giá kéo theo giỏ hàng chuyển nhượng cũng leo thang.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết các dự án thấp tầng mới được chào giá khá đắt đỏ do chủ đầu tư kỳ vọng cao vào tính khan hiếm của sản phẩm. Tuy nhiên, bà lưu ý nguồn cung từ năm nay sẽ đa dạng hơn, kéo theo giá bán phân hóa theo vị trí. Cả năm nay, Hà Nội có thể ghi nhận tổng hơn 6.300 căn nhà thấp tầng, riêng nửa cuối năm dự kiến đóng góp gần 3.800 căn.

Xu hướng tăng trưởng của thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới được dự báo sẽ tiếp tục, với sự gia tăng của nguồn cung và giá bán. Tuy nhiên, việc đa dạng hóa nguồn cung và phân hóa giá bán theo vị trí sẽ giúp thị trường trở nên linh hoạt hơn. CBRE và các chuyên gia bất động sản khác sẽ tiếp tục theo dõi và cập nhật tình hình thị trường để cung cấp thông tin chính xác và tin cậy cho khách hàng.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa đề xuất đưa 616 khu đất với tổng diện tích gần 3.600 ha vào danh mục dự án thí điểm nhằm tăng cường nguồn cung nhà ở và cơ cấu lại thị trường bất động sản. Trong số này, tại TP HCM (trước khi sáp nhập), HoREA đề xuất đưa 371 khu đất với tổng diện tích hơn 2.000 ha vào danh mục thí điểm. Tại tỉnh Bình Dương (trước khi sáp nhập), hiệp hội kiến nghị bổ sung 245 khu đất với tổng diện tích 1.592 ha.

Đề xuất này nhằm góp phần tăng nguồn cung nhà ở, cơ cấu lại thị trường và kéo giảm giá nhà, từ đó giúp thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững. Nghị quyết 171 của Quốc hội cho phép thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, kể cả đất không phải là đất ở. HoREA đánh giá thị trường bất động sản TP HCM trong 6 tháng đầu năm đã ghi nhận đà phục hồi với mức tăng trưởng dương 9,1% so với cuối năm 2024.

Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối nghiêm trọng khi toàn bộ dự án mở bán thuộc phân khúc cao cấp, không có sản phẩm trung cấp hoặc giá rẻ. Điều này cho thấy sự cần thiết phải đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân. Do đó, HoREA cho rằng việc đẩy nhanh các dự án thí điểm và gỡ vướng cho quỹ đất sẽ giúp tăng nguồn cung, tạo ra nhiều lựa chọn cho thị trường và hỗ trợ thị trường phát triển bền vững.

Để đạt được mục tiêu này, việc triển khai các dự án thí điểm cần được thực hiện một cách minh bạch, công khai và đúng quy định pháp luật. Đồng thời, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng, doanh nghiệp và cộng đồng dân cư để đảm bảo dự án được triển khai hiệu quả, góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và nền kinh tế.

Trước những thách thức và cơ hội trong việc phát triển thị trường bất động sản, HoREA hy vọng rằng các đề xuất của họ sẽ được xem xét và triển khai để giúp thị trường phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân và góp phần vào sự tăng trưởng của nền kinh tế.

HoREA cũng hy vọng rằng với sự vào cuộc của các cấp chính quyền, thị trường bất động sản sẽ có những chuyển biến tích cực trong thời gian tới, giúp người dân có thể tiếp cận nhà ở với giá cả hợp lý và chất lượng tốt hơn.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang thể hiện những dấu hiệu phục hồi tích cực, với nguồn cung ngày càng cải thiện và nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao. Theo báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, các chuyên gia nhận định rằng thị trường đang có những chuyển biến tích cực. Dự kiến sẽ có khoảng 25.000 sản phẩm mới từ các dự án có kế hoạch mở bán trong nửa cuối năm 2025.

Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể bám sát khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch. Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại do nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang. Tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện do các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn.

Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường. Phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai thực tế cũng được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Đối với phân khúc nhà ở xã hội, ghi nhận nguồn cung khởi sắc khi cơ quan quản lý Nhà nước tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án. Điều này cho thấy nỗ lực của chính phủ trong việc giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân có thu nhập thấp.

Dòng tiền tiếp tục có xu hướng đổ về khu vực vùng ven khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao. Điều này cho thấy sự dịch chuyển của nhà đầu tư và người mua nhà đến các khu vực có mức giá hợp lý hơn. Theo trang web của VARS, phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng, khi Việt Nam vẫn có môi trường đầu tư hấp dẫn nhà đầu tư ngoại.

Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ ràng hơn khi hàng loạt dự án quy mô lớn có thông tin khởi công. Sự phục hồi của ngành du lịch và sự quan tâm của nhà đầu tư đã thúc đẩy sự phát triển của phân khúc này. Ngoài ra, phân khúc bất động sản thương mại tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với nhiều mô hình khai thác mới trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng, du lịch, dịch vụ.

Tổng quan, thị trường bất động sản Việt Nam đang có những dấu hiệu tích cực với nhiều phân khúc có tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, việc cân đối giữa cung và cầu, cũng như kiểm soát giá cả là những thách thức cần được giải quyết để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường. Các nhà đầu tư và người mua nhà cần thận trọng và sáng suốt trong việc đưa ra quyết định đầu tư.

Trên thị trường bất động sản Tp.HCM, dự án Grand Marina Saigon của Masterise Homes đang thu hút sự chú ý với mức giá bán dự kiến cho căn hộ sắp ra thị trường. Cụ thể, căn studio tại tòa Lake với diện tích 52,62m2 được chào bán trong khoảng 24 – 25,5 tỷ đồng. Căn 1 phòng ngủ với diện tích từ 51,02m2 đến 64,57m2 có giá từ 29,5 – 31,5 tỷ đồng. Đối với căn 1 phòng ngủ + có diện tích từ 67m2 đến 72m2, giá bán dự kiến là 33,5 – 35 tỷ đồng. Và căn 2 phòng ngủ với diện tích từ 88,58m2 đến 117,05m2 có giá từ 50,5 – 52 tỷ đồng.

Đây không phải là lần đầu tiên Masterise Homes gây ‘sốc’ cho thị trường bất động sản với mức giá cao ngất ngưởng. Cách đây 3 năm, dự án The Grand Hanoi tại 22 – 24 Hàng Bài, Hà Nội cũng đã gây chú ý với mức giá lên đến gần 100 tỷ đồng cho một căn hộ. Masterise Homes là một trong những chủ đầu tư đi đầu trong lĩnh vực bất động sản hạng sang, thuộc phân khúc đắt đỏ nhất thị trường.

Trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao trong vài năm trở lại đây, mức giá của nhiều căn hộ do Masterise Homes cung cấp vẫn khiến nhiều người ngạc nhiên. Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) trong báo cáo thị trường bất động sản gần đây đã nêu quan điểm rằng từ năm 2021 đến nay, Tp.HCM không còn các dự án nhà ở thương mại với giá dưới 30 triệu đồng/m2. Thay vào đó, hầu hết các dự án ra thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Sự lệch pha cung cầu đang trở thành mối lo ngại với thị trường bất động sản. Ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), nhận định rằng giá chung cư tại nhiều dự án đã tăng vượt ngưỡng chịu đựng của người mua.

Mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có cuộc làm việc với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng, doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản. Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính khẩn trương nghiên cứu và ban hành chính sách đánh thuế bất động sản đối với đất, nhà ở không sử dụng, cũng như phần chênh lệch giá đất với giá bán. Đồng thời, Thủ tướng yêu cầu các doanh nghiệp chủ động rà soát, tái cấu trúc danh mục dự án đầu tư để phù hợp với nhu cầu của xã hội, giảm giá và tiết kiệm chi phí để giảm giá nhà ở.

Có thể thấy, thị trường bất động sản hiện nay đang đối mặt với nhiều thách thức và áp lực. Việc điều chỉnh và quản lý thị trường bất động sản một cách hiệu quả sẽ giúp đảm bảo sự phát triển bền vững và đáp ứng nhu cầu của người dân.

Masterise Homes là một trong những công ty bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, chuyên phát triển các dự án bất động sản cao cấp và hạng sang.

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) là tổ chức đại diện cho các doanh nghiệp bất động sản tại Tp.HCM, hoạt động với mục tiêu phát triển thị trường bất động sản lành mạnh và bền vững.

EZ Property là công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản, chuyên cung cấp các giải pháp và dịch vụ bất động sản chất lượng cao.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn tăng nhiệt trong hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) dự án, với sự chủ động của doanh nghiệp Việt trong các giao dịch gần đây. Sự hiện diện của các doanh nghiệp trong nước trong các thương vụ M&A đáng chú ý đã vượt qua các nhà đầu tư nước ngoài, đánh dấu một bước ngoặt trong thị trường bất động sản.

Trong vài tháng gần đây, một số thương vụ M&A đáng chú ý đã diễn ra tại cả khu vực phía bắc và phía nam. Tại Hà Nội, tập đoàn Sun Group đã quay trở lại thị trường nhà ở Thủ đô với dự án Feliza Suites, bao gồm gần 1.700 căn hộ tại vị trí đắc địa ở phường Cầu Giấy. Ngoài ra, Sunshine Group cũng liên tục tiếp nhận thêm các dự án, trong đó có một dự án tại Văn Giang, Hưng Yên và một tổ hợp 8.000 căn hộ chung cư cũng nằm ở Hưng Yên.

Ở phía nam, các thương vụ M&A nổi bật gần đây bao gồm Capitaland mua dự án tại Bình Dương từ Becamex IDC trị giá 553 triệu USD; Nishi Nippon Railroad mua 25% cổ phần dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long. Ngoài ra, nhóm Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development cùng hợp tác với Kim Oanh Group phát triển dự án The One World.

Các chuyên gia đánh giá thị trường M&A bất động sản tại Việt Nam có dấu hiệu phục hồi tốt từ cuối năm ngoái đến nay sau khi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực. Điều này giúp môi trường pháp lý được cải thiện đáng kể, từ đó góp phần tạo niềm tin và động lực để các thương vụ diễn ra thuận lợi hơn.

Hiện tại, nhà đầu tư có xu hướng chọn dự án để thâu tóm kỹ lưỡng hơn trước. Khẩu vị của họ dịch chuyển rõ rệt sang các dự án có pháp lý minh bạch, đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, vị trí tốt, có khả năng triển khai hoặc khai thác dòng tiền trong ngắn hạn.

Hoạt động M&A dự án địa ốc vẫn còn tồn tại một số lực cản, bao gồm giá đất tại Việt Nam không còn rẻ như trước và việc sáp nhập đơn vị hành chính cũng khiến một số nhà đầu tư chờ đợi xem bảng giá đất sẽ được điều chỉnh thế nào.

Dù vậy, các chuyên gia vẫn kỳ vọng thị trường M&A từ nay đến cuối năm sẽ tăng trưởng tốt. Nhà đầu tư trong nước chiếm ưu thế trên thị trường M&A về số lượng giao dịch nhờ khả năng quyết định nhanh và am hiểu thị trường. Các khu vực ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh hay thị trường Hải Phòng với hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu khảo sát, chuyển nhượng và hợp tác đầu tư.

M&A dự án tăng nhiệt cũng là một tín hiệu tốt với thị trường, có thể giúp nguồn cung tăng mạnh.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trải qua một giai đoạn phục hồi mạnh mẽ sau một số thay đổi quan trọng từ chính quyền thành phố. Việc áp dụng bảng giá đất mới, sáp nhập hành chính với tỉnh Quảng Nam và giải quyết các vướng mắc pháp lý đối với các dự án bất động sản đã tạo ra một làn gió mới cho thị trường. Dòng tiền đầu tư đang dần quay trở lại, đặc biệt là ở khu vực giáp ranh với tỉnh Quảng Nam, nơi được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai.

Việc điều chỉnh bảng giá đất mới đã thiết lập một mặt bằng giá mới cho thị trường bất động sản Đà Nẵng. Nhiều tuyến đường trung tâm thành phố ghi nhận mức tăng giá mạnh. Giá đất tại các trục đường ven sông Hàn như Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Võ Nguyên Giáp đã vượt mốc 200 triệu đồng/m2. Đặc biệt, tuyến đường Bạch Đằng hiện có giá đất cao nhất thành phố, với mức giá hơn 340 triệu đồng/m2. Sự điều chỉnh này không chỉ phản ánh sự thay đổi về giá trị đất đai mà còn thể hiện sự quan tâm của nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Bên cạnh việc điều chỉnh giá đất, chính quyền thành phố Đà Nẵng cũng đang tích cực tháo gỡ các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm qua đối với các dự án bất động sản. Hàng loạt dự án từng bị “nằm im” vì vướng quy hoạch và thủ tục đầu tư nay đã được giải quyết và cho phép tái khởi động. Điều này đã tạo động lực mới cho toàn thị trường và giúp tăng giá trị tài sản cho các nhà đầu tư.

Sáp nhập hành chính giữa thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam mở ra không gian phát triển mới, kéo theo làn sóng đầu tư mạnh mẽ về các khu vực giáp ranh. Nhiều khu đô thị mới đang được đầu tư xây dựng, tạo ra cơ hội cho nhà đầu tư. Sự phát triển này không chỉ góp phần vào sự tăng trưởng kinh tế của khu vực mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư cần thận trọng và ưu tiên đầu tư dài hạn tại những khu vực có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hiện hữu và cộng đồng dân cư ổn định. Việc đầu tư vào những khu vực có tiềm năng thực sự và hạn chế tình trạng đầu cơ ảo sẽ giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển bền vững trong tương lai.

Tóm lại, với những thay đổi tích cực từ chính quyền thành phố và sự quan tâm của nhà đầu tư, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ. Tuy nhiên, để đảm bảo sự phát triển bền vững, nhà đầu tư cần có cái nhìn thận trọng và dài hạn, ưu tiên các khu vực có tiềm năng thực sự và pháp lý rõ ràng. Du lịch Đà Nẵng hay đầu tư vào bất động sản ở đây đang trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều người.

Giá vật liệu xây dựng tăng cao và tác động đến thị trường bất động sản

Giá vật liệu xây dựng (VLXD) tăng cao đang có tác động rõ rệt đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến chi phí đầu tư, tiến độ xây dựng và tâm lý người mua. Các chuyên gia nhận định, VLXD chiếm từ 40-60% tổng chi phí xây dựng, do đó khi giá thép, xi măng, gạch, cát… tăng, giá thành mỗi m² xây dựng cũng tăng tương ứng.

Tác động của giá VLXD tăng

Khi giá VLXD tăng 10-20%, chi phí xây dựng có thể đội lên hàng chục tỷ đồng/dự án, ảnh hưởng đến tính toán hiệu quả đầu tư dẫn đến việc chủ đầu tư buộc phải hoãn thi công, giãn tiến độ, hoặc cắt giảm tiện ích trong dự án để cân đối ngân sách. Giá VLXD tăng cũng gây áp lực lên giá bán nhà, khiến người mua thực gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận bất động sản.

Ngoài ra, giá VLXD tăng còn ảnh hưởng đến dòng vốn và tâm lý thị trường. Chi phí tăng kéo theo rủi ro tài chính cao hơn cho nhà phát triển và ngân hàng cấp tín dụng. Nhà đầu tư và người dân thì có tâm lý chờ giá giảm hoặc giãn tiến độ mua, khiến thanh khoản thị trường bất động sản sụt giảm.

Giải pháp khi giá vật liệu xây dựng tăng

Để ứng phó với tình hình giá VLXD tăng, các chuyên gia đề xuất một số giải pháp. Thứ nhất, tìm kiếm nguồn cung vật liệu từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để tránh phụ thuộc vào một nguồn duy nhất. Tăng cường khai thác và sản xuất vật liệu xây dựng trong nước, đặc biệt là các loại vật liệu thay thế.

Thứ hai, thiết kế công trình theo hướng tiết kiệm vật liệu, giảm thiểu hao phí. Áp dụng các giải pháp thiết kế tối ưu, phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam. Sử dụng các công nghệ xây dựng tiên tiến, giúp giảm thời gian và chi phí thi công.

Thứ ba, khuyến khích sử dụng các loại vật liệu xây dựng mới, vật liệu tái chế như xỉ nhiệt điện, cốt liệu tái sinh từ bê tông, nhựa tái chế. Nghiên cứu và phát triển các loại vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, có giá thành hợp lý.

Cuối cùng, rà soát, đánh giá các mỏ khoáng sản, đẩy nhanh tiến độ đưa các mỏ đã cấp phép vào khai thác. Hoàn tất thủ tục đấu giá các mỏ đủ điều kiện để bổ sung nguồn cung kịp thời. Cắt giảm thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng.

Kết luận

Giá vật liệu xây dựng tăng cao chắc chắn có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản. Để ứng phó, doanh nghiệp buộc phải tái cấu trúc thiết kế, chuyển hướng sang phân khúc phù hợp, hoặc tăng sử dụng vật liệu mới, thân thiện môi trường và tiết kiệm chi phí hơn. Việc tìm kiếm giải pháp kịp thời và hiệu quả sẽ giúp thị trường bất động sản phục hồi và phát triển bền vững. Xem thêm: Giá vật liệu xây dựng tăng cao và tác động đến thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản hiện nay đang trải qua những biến động đáng kể, với giá đất tăng đột ngột trong thời gian ngắn. Điều này đặt ra câu hỏi về những đối tượng đang chi phối thị trường này. Gần đây, kênh CafeLand đã đăng tải nhiều video thảo luận về các vấn đề liên quan, bao gồm sự tăng vọt của giá đất, chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản lên đến 10%, và kế hoạch phát triển siêu đại lộ ven sông Sài Gòn, cùng nhiều vấn đề khác. Những thông tin này đã nhanh chóng thu hút hàng triệu lượt xem và gây ra nhiều cuộc tranh luận gay gắt.

Để tìm hiểu rõ hơn về tình hình hiện tại của thị trường bất động sản, việc phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất là hết sức cần thiết. Các yếu tố này bao gồm chính sách thuế, nhu cầu của thị trường, và vai trò của các nhà đầu tư. Chính sách thuế, đặc biệt là thuế chuyển nhượng bất động sản, đóng vai trò quan trọng trong việc điều tiết thị trường. Khi thuế chuyển nhượng tăng lên, chi phí cho người mua và người bán cũng tăng, điều này có thể ảnh hưởng đến quyết định giao dịch của họ.

Nhu cầu thị trường cũng là một yếu tố quan trọng khác. Trong những thời kỳ kinh tế ổn định và tăng trưởng, nhu cầu về bất động sản thường tăng cao, từ đó đẩy giá đất lên mức cao hơn. Ngược lại, trong thời kỳ suy thoái kinh tế, nhu cầu giảm có thể dẫn đến giảm giá đất. Vai trò của các nhà đầu tư trong thị trường bất động sản cũng không thể bỏ qua. Các nhà đầu tư, cả cá nhân và tổ chức, có thể gây ra biến động lớn trên thị trường thông qua hoạt động mua bán của họ.

Nhìn chung, thị trường bất động sản đang trải qua những thay đổi lớn và việc hiểu rõ các yếu tố tác động đến giá đất là rất quan trọng. Thông qua việc phân tích và theo dõi các diễn biến trên thị trường, chúng ta có thể có cái nhìn sâu sắc hơn về tình hình và đưa ra những dự đoán chính xác hơn về tương lai của thị trường bất động sản.

Đối với những ai quan tâm đến thị trường bất động sản và muốn cập nhật thông tin mới nhất, có thể theo dõi kênh CafeLand để không bỏ lỡ những thông tin và phân tích chuyên sâu về thị trường. Việc theo dõi và nghiên cứu các thông tin liên quan sẽ giúp chúng ta có cái nhìn tổng quan và chính xác hơn về diễn biến của thị trường bất động sản.

Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân với mục tiêu áp thuế 20% trên phần lãi thu được từ việc chuyển nhượng bất động sản. Theo đề xuất này, nếu người nộp thuế không thể xác định được giá mua và các chi phí liên quan, thuế sẽ được tính dựa trên giá bán và thời gian sở hữu, dao động từ 2-10%. Mục tiêu chính của đề xuất này là tạo ra sự công bằng trong chính sách thuế và hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến từ các nhà đầu tư và chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng mức thuế đề xuất, đặc biệt là 10% trong hai năm đầu, có thể quá cao và có thể dẫn đến thị trường thứ cấp bị đình trệ, giao dịch giảm mạnh. Anh Nguyễn Thành Luân, một nhà đầu tư tại TP HCM, chia sẻ rằng nếu phải trả thêm 100 triệu đồng tiền thuế, gần bằng tiền lãi ngân hàng trong một năm, sẽ là một gánh nặng lớn đối với ông.

Ông Nguyễn Quốc Kiên, một nhà đầu tư khác, lo ngại rằng nếu áp dụng phương án tính thuế mới, ông có thể phải đóng 400 triệu đồng tiền thuế khi bán một lô đất trị giá 4 tỷ đồng sau chưa đầy 2 năm sở hữu. Ông cho rằng mức thuế này có thể gây thiệt cho những người thực sự cần bán tài sản. Chị Trần Minh Hạnh, nhà đầu tư căn hộ cao cấp ở khu Nam TP HCM, cũng bày tỏ lo ngại rằng nếu phải đóng thuế trên phần chênh lệch, gần như cô sẽ ‘bán huề vốn’.

Giới chuyên gia cũng chỉ ra rằng việc xác định giá vốn và chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản có thể đặt ra nhiều vướng mắc trong thực thi. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nhận định rằng việc tính thuế dựa trên phần lãi sẽ hợp lý hơn, nhưng rất khó xác định chính xác phần lãi thực. Luật sư Trần Thị Mỹ Linh cho rằng về nguyên tắc, thuế suất lũy tiến là hợp lý, nhưng điều quan trọng là phải thiết kế chính sách minh bạch và dễ áp dụng.

Từ góc nhìn của doanh nghiệp, đại diện một sàn giao dịch lớn tại TP HCM cho biết 2 năm trở lại đây, lượng nhà đầu tư cá nhân chiếm khoảng 70% giao dịch thứ cấp. Nếu đánh thuế cao với nhóm này, khả năng thị trường sụt thanh khoản là rất lớn. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc áp thuế chuyển nhượng ở mức cao có thể làm giảm tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp và khiến nhà đầu tư e ngại bán ra.

Việc điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản là cần thiết để đảm bảo công bằng và tăng nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, để không gây sốc cho thị trường và tạo ra gánh nặng quá lớn cho người dân, cần thiết kế cơ chế triển khai minh bạch, hợp lý và có lộ trình phù hợp. Việc cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố này sẽ giúp đảm bảo mục tiêu của chính sách thuế trong khi vẫn duy trì sự ổn định và phát triển của thị trường bất động sản.

Thị trường đất nền đang trải qua một giai đoạn khó khăn khi mức độ quan tâm giảm mạnh. Tại Hà Nội, theo các số liệu thống kê mới nhất, lượng tìm kiếm đất nền đã giảm tới 47% so với đầu năm nay. Sự sụt giảm này cho thấy sự thận trọng của nhà đầu tư và người mua trong việc tìm kiếm cơ hội tại phân khúc này.

Tuy nhiên, không phải tất cả các khu vực đều chịu chung tình cảnh này. Các tỉnh và thành phố được hưởng lợi từ việc sáp nhập, mở rộng địa giới hành chính đã ghi nhận những tín hiệu tích cực. Việc sáp nhập này không chỉ mang lại lợi ích về cơ sở hạ tầng, giao thông mà còn tạo ra tiềm năng phát triển mới cho thị trường bất động sản tại những khu vực này.

Khi các tỉnh, thành phố được sáp nhập, chúng thường nhận được sự đầu tư lớn vào cơ sở hạ tầng, bao gồm đường sá, trường học, bệnh viện. Điều này làm tăng giá trị bất động sản và thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư cũng như người dân. Hơn nữa, việc mở rộng địa giới hành chính cũng tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các khu vực dân cư mới, các dự án bất động sản và các hoạt động kinh tế khác.

Đối với phân khúc đất nền, sự suy giảm quan tâm ở Hà Nội và một số thành phố lớn có thể là cơ hội cho các tỉnh, thành phố khác bước vào cuộc đua, đặc biệt là những nơi có tiềm năng phát triển mạnh. Việc tìm kiếm thông tin về bất động sản tại những khu vực này đang trở nên phổ biến hơn khi nhà đầu tư tìm kiếm những cơ hội mới.

Ở góc độ khác, sự sụt giảm trong mức độ quan tâm đến đất nền tại các thành phố lớn như Hà Nội có thể dẫn đến sự điều chỉnh về giá. Điều này có thể giúp thị trường đất nền trở nên cạnh tranh hơn và mang lại cơ hội cho những nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường.

Trước những thay đổi không ngừng của thị trường bất động sản, việc cập nhật thông tin và theo dõi giá cả là hết sức quan trọng. Bằng cách nắm bắt được những xu hướng và cơ hội mới, nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định sáng suốt và tận dụng được tiềm năng của thị trường.

Khi thành phố Hồ Chí Minh đang dần dịch chuyển về phía Đông theo định hướng đô thị xanh 2040, nhu cầu về không gian sống trọn vẹn và bền vững ngày càng được giới tri thức và doanh nhân quan tâm. Trong bối cảnh đó, Gladia by the Waters, khu biệt thự cao cấp bên dòng sông Rạch Chiếc, nổi lên như một biểu tượng của phong cách sống tinh tế, với các giá trị cốt lõi gồm thiên nhiên, giải trí, sức khỏe, tiện nghi và bền vững.

Dự án này là kết quả của sự hợp tác chiến lược giữa Tập đoàn Keppel và Công ty Cổ phần Khang Điền, với mục tiêu tạo ra một không gian sống lý tưởng, nơi cư dân có thể tận hưởng cuộc sống một cách trọn vẹn. Gladia by the Waters không chỉ là một khu dân cư cao cấp, mà còn là một tài sản đầu tư bền vững cho tương lai.

Thiên nhiên đóng vai trò quan trọng trong thiết kế của Gladia by the Waters. Dự án sở hữu vành đai xanh bao quanh, với hệ thống 5 công viên chủ đề rộng tổng cộng 1,25ha, mang lại không gian xanh mát và trong lành cho cư dân. Mỗi ngôi nhà tại đây đều được thiết kế thông minh, tối ưu khả năng đón ánh sáng và gió tự nhiên, tạo nên trải nghiệm sống gần gũi với thiên nhiên.

Gladia by the Waters cũng kiến tạo hệ sinh thái giải trí trọn vẹn với sân golf mini, khu cắm trại, công viên ven sông, quảng trường và các không gian đa chức năng phù hợp cho hoạt động ngoài trời. Dự án còn bố trí khu BBQ ngoài trời và khu tiệc có mái che, mở ra những không gian gặp gỡ thân mật, nơi cư dân gắn kết và tận hưởng ẩm thực giữa thiên nhiên khoáng đạt.

Về sức khỏe, dự án cung cấp hệ thống sân thể thao đa năng, khu thể dục ngoài trời, cung đường chạy bộ dài 2km và khu tập yoga ngoài trời. Cư dân cũng có thể tìm đến Zen Garden, vườn thảo mộc hay thong dong lối dạo bộ trị liệu giữa vườn tre như một liệu pháp xoa dịu tâm trí.

Gladia by the Waters cũng mang đến thiết kế mở cho phép cư dân linh hoạt tích hợp mô hình nhà thông minh, hoặc kiến tạo khu vườn xanh mát ngay trong tổ ấm. Giao thông nội khu được quy hoạch bài bản với các trục đường có lộ giới từ 12 đến 25m, đảm bảo lưu thông và thuận tiện đỗ xe.

Đặc biệt, dự án sẽ được vận hành bởi Savills Việt Nam – đơn vị quản lý bất động sản hàng đầu, đảm bảo chất lượng dịch vụ và chăm sóc đời sống cư dân theo tiêu chuẩn quốc tế.

Về phong cách sống xanh và bền vững, Gladia by the Waters được kiến tạo hài hòa giữa công năng và thẩm mỹ bởi những tên tuổi hàng đầu thế giới trong lĩnh vực thiết kế. Dự án ưu tiên sử dụng vật liệu bền vững và giải pháp tiết kiệm năng lượng, như hệ thống chiếu sáng tự động, thiết bị hiệu năng cao tại các khu vực công cộng. Hồ điều tiết gần 1.300m², vườn lọc nước mưa và trạm xử lý nước ngầm góp phần duy trì môi trường trong lành.

Với những giá trị cốt lõi và tiện ích vượt trội, Gladia by the Waters đã ghi dấu ấn tại PropertyGuru Vietnam Property Awards với hai giải thưởng: “Dự án Nhà thấp tầng cao cấp xuất sắc nhất” và “Dự án Kết nối Thiên nhiên xuất sắc nhất”.

Gladia by the Waters – nơi cuộc sống tinh tế và bền vững trở thành hiện thực, là sự lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm không gian sống trọn vẹn và là tài sản đầu tư bền vững cho tương lai. Thông tin thêm về dự án có thể được tìm thấy trên trang web chính thức.

Thị trường đất nền Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn biến động, từ sốt nóng đến đóng băng, trong hơn 30 năm qua. Từ năm 1994 đến nay, thị trường đã chứng kiến khoảng 5 đợt sốt đất và đóng băng. Các đợt sốt nóng đều liên quan đến yếu tố quy hoạch, sửa đổi Luật, dòng vốn, và hạ tầng. Sau mỗi đợt sốt đất, giá đất nền tại các khu vực ở ba miền Bắc, Trung, và Nam đều thiết lập mặt bằng mới.

Trong đợt sốt đất năm 2017-2018, giá đất nền tại nhiều tỉnh thành như Kiên Giang, Long An, Cần Thơ, Quảng Nam, Hải Phòng đã tăng mạnh, lần lượt là 269%, 175%, 161%, 154%, và 148% so với năm 2015. Đến đợt sốt năm 2022, giá đất nền tại các khu vực như Hòa Bình, Thái Nguyên, Tp.HCM, Thừa Thiên Huế, Quảng Bình tiếp tục tăng vọt, lần lượt là 500%, 281%, 165%, 139%, và 114% trong vòng 2 năm.

Đến năm 2024, thị trường đất nền rơi vào trạng thái đóng băng diện rộng ở nhiều tỉnh thành. Tuy nhiên, mức độ tăng giá vẫn diễn ra ở một số khu vực. Ví dụ, giá đất nền tại Bình Thuận trong năm 2024 ghi nhận tăng 223% so với năm 2022. Tại Hà Nội, Kiên Giang, Hưng Yên, Bình Dương, mức tăng lần lượt là 34%, 33%, 29%, và 28%.

Xét về khu vực, tại thị trường phía Nam, sốt đất lan rộng ra các tỉnh xung quanh, trong khi phía Bắc tập trung ở các huyện ngoại thành. Một số khu vực như Xuân Lộc (Đồng Nai) tăng giá 79%; Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng giá 58%; Bắc Từ Liêm (Hà Nội) tăng 55%… trong vòng 2 năm.

Dữ liệu cho thấy, trong top các tỉnh có đất nền tăng giá mạnh nhất 10 năm qua, phần lớn thuộc khu vực phía Bắc. Trong đó, Hòa Bình, Quảng Ninh, Thái Nguyên có mức tăng lần lượt là 6 đến 10 lần, là các khu vực có kinh tế phát triển tốt và mạnh về công nghiệp. Tính chung 10 năm qua, các dự án đất nền tăng giá tốt nhất nằm ở khu vực Trung bộ và Nam bộ. Khu vực Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng); Quận 9 (Tp.HCM); Cam Lâm (Khánh Hoà); Điện Bàn (Quảng Nam)… thuộc top khu vực tăng giá đất nền tốt nhất, với mức tăng lần lượt từ 11-16 lần.

Yếu tố hạ tầng ảnh hưởng mạnh đến các đợt sốt đất nền. Điều này được thể hiện rõ ở các tỉnh được thúc đẩy đầu tư hạ tầng, đất nền tăng giá tương ứng. Bước sang đầu năm 2025, phân khúc đất nền toàn quốc có dấu hiệu phục hồi, tuy nhiên không phân bổ đồng đều giữa các khu vực. Một số nơi sốt nóng cục bộ theo thông tin sáp nhập đã có dấu hiệu hạ nhiệt từ cuối tháng 4/2025 đến nay.

Dù vậy, nhìn tổng thể, thị trường đất nền phía Nam vẫn ổn định mức độ quan tâm ở một số khu vực có thông tin tốt về hạ tầng, quy hoạch. Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp khan hiếm kì vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu và mặt bằng giá của phân khúc này đi lên.

Dự báo cho thấy quý 3/2025 là thời điểm ‘đảo chiều’ khởi sắc của phân khúc đất nền. Đến năm 2026, thanh khoản ổn định. Tuy nhiên, trong giai đoạn tới, thị trường đất nền sẽ khó sốt nóng như thời điểm trước. Mức độ kì vọng biên lợi nhuận của nhà đầu tư cũng sẽ ổn định theo lộ trình đầu tư hạ tầng hay quy hoạch, khó đột biến.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự trở lại của nhiều nhà đầu tư sau cú sập mạnh vào giữa và cuối năm 2022. Tâm lý lạc quan đang gia tăng khi nhiều mã bất động sản bắt đầu tăng trưởng và triển vọng tích cực cho ngành này.

Bà Ngọc, một nhà đầu tư tại TP.HCM, là một trong những người đã quay trở lại thị trường bất động sản. Gần đây, bà đã đầu tư 400 triệu đồng vào hai mã bất động sản và đều có lãi, mặc dù cổ phiếu ngành này không còn rẻ. Khẩu vị đầu tư của bà dần thay đổi từ tháng 5, khi nhiều mã bất động sản bắt đầu tăng và môi giới liên tục khuyến nghị về triển vọng nhóm này.

Nhà đầu tư này cho biết đã mua cổ phiếu VHM ở vùng giá 65.000 đồng và hiện vẫn chưa bán hết dù giá đã tăng lên 94.000 đồng. Tương tự, bà đã lãi khoảng 22% với cổ phiếu PDR sau khi nghe ngóng thông tin về thương vụ M&A lớn.

Không chỉ bà Ngọc, nhiều nhà đầu tư khác cũng đang quay trở lại thị trường bất động sản. Theo thống kê của nhóm phân tích Công ty Chứng khoán Guotai Junan Việt Nam, mức tăng bình quân của cổ phiếu bất động sản từ đầu năm đến nay là 19%, vượt trội so với hiệu suất VN-Index (17,4%). Nhiều cổ phiếu sau nhịp tăng mạnh cũng trở lại mệnh giá, điển hình như NVL và DXS.

Các chuyên gia nhận định có hai yếu tố tác động đến giá cổ phiếu bất động sản trong thời gian qua, là Quốc hội thông qua các nghị quyết về cơ chế đặc thù và hàng loạt dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư, quy hoạch và cấp phép xây dựng. Những yếu tố này đã tạo ra kỳ vọng về sự hồi phục chung của ngành bất động sản, là động lực hỗ trợ đà tăng giá vừa qua.

Tuy nhiên, sau nhịp tăng gần đây, định giá của cổ phiếu bất động sản hiện không còn rẻ, đặc biệt khi so sánh với những nhóm ngành khác như ngân hàng, dược phẩm, bán lẻ, tiêu dùng và hàng hóa. Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần chọn lọc và theo dõi kỹ các dự án quan trọng của doanh nghiệp bất động sản mình quan tâm để đưa ra quyết định.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng cảnh báo về áp lực bán bất ngờ và khuyên nhà đầu tư nên chủ động kiểm soát tỷ trọng cổ phiếu ở mức vừa phải trong danh mục, đồng thời hạn chế sử dụng margin, đặc biệt với những cổ phiếu đã tăng nóng trong thời gian qua.